2020年最新物业项目节能管理指南.docxVIP

理有限公司企业标准 物业项目节能管理指南 SuCh PrOPerty PrOjeCt management guide 2015-09- 30 发布2015-10-15 2015-09- 30 发布 管理有限公司 Q/ZHWY BZ202-03 目次 TOC \o 1-5 \h \z 附录A （规范性附录） 项目能耗基本运行数据采集、统计表 7 附录B （资料性附录） 建筑能耗参考标准 14 附录C （资料性附录） 中央空调及通风系统节能指引 24 附件D （资料性附录） 给排水系统节能指引 26 附录E （资料性附录）供配电系统节能指引 28 附录F （资料性附录） 电梯系统节能指引 29 附录G （资料性附录） 外包实施模式 30 附录H （资料性附录） 功能评价指引 34 附录I （资料性附录）经济评价指引 36 参考文献 38 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 本标准依据 GB/T 1.1-2009 给出的规则起草。 本标准由理有限公司提出，并组织起草。 本文件由运营管理部提出、归口和解释。 本标准主要起草人： 本标准审核人： 本标准批准人： 物业项目节能管理指南 1范围 （以本指南给出了物业项目中央空调及通风系统、 供配电系统、给排水系统、电梯系统的节能管理 （以 下简称各系统）要求。 本指南适用于公司的物业管理项目。 2基本原则 本标准分为标准正文和标准附录两部分。 本标准正文为强制标准。 本标准附录分为：规范性附录和资料性附录两种类型。 属强制性标准的，管理项目应遵照执行。 属规范性附录的，管理项目应遵照执行。 属资料性附录的，各管理项目可根据实际情况选择性应用或参考应用。 3术语及定义 节能管理 节能管理特指物业管理项目通过加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境可以承受 的措施，减少物业管理与服务过程中各个环节的能源损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。 4节能策划 管理项目应根据项目特点，进行能耗数据收集、分析及评估，形成项目节能评估报告。当管理项 目专业能力不足时宜委托专业公司进行节能管理策划。 数据收集 管理项目应按月收集项目各系统的基本运行参数，编制项目能源基本运行数据统计表，掌握项目 能耗的整体情况。收集的各系统基本运行参数包括但不限于：设备型号、额定参数、设备数量、设备 运行模式、运行时间、耗电量、耗水量等。 项目能耗基本运行数据采集、统计表参见附录 AO 分析及评估 管理项目应根据收集的数据计算项目单位能耗。对单位能耗高于能耗限额标准的，管理项目应评 估项目节能管理的空间，完成项目节能管理评估报告，报告内容包括但不限于： ――项目概况（项目用能特点、物业委托服务合同及甲方要求等）； 节能空间分析； 节能效益评估等。 单位能耗计算方法及建筑能耗参考标准参见附录 B。 5 节能实施 管理项目应根据节能管理评估报告制定节能实施方案，做好实施前的准备、实施中的控制和实施 后的效果评价。节能实施方案包括但不限于： ——拟实施节能管理系统设施设备概况； ——实施措施； ——实施方式； ——实施计划； ——预期效果； ——风险分析及应对等。 实施准备 管理项目应成立节能项目小组，确定项目负责人，在节能管理实施前应掌握系统各项运行参数并 将其录入功能评价表和经济评价表，确定管理节能（注 1）和技术节能（注 2）的内容及措施。若项目 管理处依靠其自身力量不能完成节能管理项目时，宜以外包（注 3）的形式委托专业公司实施。 中央空调及通风系统节能指引参见附录 C； 供配电系统节能指引参见附录 D； 给排水系统节能指引参见附录 E； 电梯系统节能指引参见附录 F； 外包实施模式参见附录 G。 注1：管理节能的措施包括但不限于： ——合理调整各系统设施设备的运行时间； ——合理调整各系统设施设备的维护、保养频次； ——合理调整各系统设施设备的运行方式等。 注2：技术节能的措施包括但不限于： ——合理改造各系统设施设备及管道、附属设施； ——合理安装先进的节能设施设备等。 注3：采用外包方式实施的，管理项目应按照公司供方管理手册要求，选择合适的专业供方开展节能实施工作。对于外 包的项目，实施模式包括但不限于以下： ——EM模式（能源合同管理模式）； ――Bo模式（建设-运营-移交模式）； ――BT模式（建设-移交模式）等。 实施控制 管理项目应按实施计划对施工准备、主体工程的开工、竣工的工期、施工程序、施工质量等进行 管理，及时解决和协调实施中发生的问题，保证节能工作的保质按时完成。 5.3 实施效果评价 管理项目应对实施效果的功能性和经济性进行评价。同时，评价应保证实施前后数据的采集方法 和工具相同，环境温度、系统负荷、运行时间在同等或相近的条件下进行。当