房屋租赁法律培训XXXX0310.pptxVIP

房屋租赁的法律风险与防范集团审计部2015年3月目 录1、前 言2、解读最高院租赁纠纷司法解释3、签订商铺租赁合同需注意的事项前 言 熟练掌握租赁关系法律法规，合理调控租赁费用成本，持续有效租赁关系，及时化解租赁纠纷，与出租方形成战略合作伙伴关系。租赁合同定义房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。解读最高院司法解释2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，以下简称《房屋租赁解释》）解读最高院司法解释一、 书面合同的必要性　根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。　因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10