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海峡国际社区二期产品 立丹行机构·地产研究中心 2009.08.03 入市产品分析 海峡国际社区”位于厦门本岛东 海岸会展片区，占地达到570亩， 总建筑面积超过86万平方米，总 销售额将超过100亿元。 项目分5期进行开发，1、2、3、4 期将集中开发住宅产品，5期为项 目商业部分。项目二期于2009年6 月28日开盘。 二期于2010年6月30日交付使用。 的1 开盘 品 入市产品分析 2 此次 宅产 栋住 原石滩和海景公寓 共计1552套住宅。 原石滩产品主要89-92㎡的1房1 厅、156㎡的两房两厅及206㎡的 四房两厅； 海景公寓，58㎡单身公寓与140- 157㎡三房、166-179㎡的四房。 原石滩产品 均价2.3万元/㎡， 带3500元/㎡装修 均价1.6万元/㎡， 带2500元/㎡装修 海景公寓产品 入市产品分析 原石滩产品系列之度假公寓 与传统单身公寓想比较该户 型有以下几个特点： 1、开间较大，可实现全落 地窗式采光，享受多重景观 2、私属顶级SPA卫浴。 1、作为单身公寓，产 品面积过大。 2、无法实现动静分离。 19#22#，面积：93 ㎡ 产品缺点： 多功能空间 3、卧室客厅一体化多功能 间概念，超大景观阳台。 休闲区 生活区 入市产品分析 原石滩产品系列之行政套房 与传统两房相比较该户型有 以下几个特点： 1、专配顶级SPA大浴室。 2、主佣空间区隔明确。 产品缺点： 1、产品进深较大，起 居室与生活阳台朝北。 2、套内动线交叉。 19#22#，面积：156 ㎡ 佣人房 3、专享“拎包入住”特权。 私密区 活动区 入市产品分析 原石滩产品系列之CEO公寓 与传统四房比较该户型有以 下几个特点： 1、位置绝佳，观海赏大中 庭 207度景观，大面积落地窗。 2、豪华主卧，步入式衣柜、 书房、SPA浴室。 20#21#，面积：206 ㎡ 产品缺点： 1、 产品设计离豪宅的 定位仍有一定距离 2、客厅使用空间较为 局促 佣人区 活动区 私密区 生活通道 入市产品分析 原石滩和海景公寓装 修配置的不同之处 原石滩装修配置：大 金中央空调、德国汉 斯格雅“幻丽魔法师” 淋浴设备、配置浴缸 海景公寓装修配置： 分体空调、德国汉斯 格雅“飞瀑”淋浴设备、 没有配置浴缸 入市产品分析 海景公寓产品系列之单身公寓 与传统单身公寓想比较该户 型有以下几个特点： 1、实现起居区的双向采光。 2、增加生活阳台 3、实现产品的大开间设计 产品缺点： 1、阳台过大，并无实 际使用价值。 2、卫生间未能与厨房 区形成整体。 面积：56，58 ㎡ 入市产品分析 海景公寓产品系列之两房两厅 与传统两房相比较该户型有 以下几个特点： 1、增大了阳台面积，可由 两房改三房。 2、基本实现动静分离。 产品缺点： 1、卧室设计皆为长条 形，不利于实际使用。 2、户型设计中出现动 线交叉。 面积：88 ㎡