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房产税土地使用税税源维护与纳税申报有关问答 房产税土地使用税税源维护与纳税申报有关问答 PAGE / NUMPAGES 房产税土地使用税税源维护与纳税申报有关问答 房产税、土地使用税税源保护与纳税申报有关问答 问：迁徙到金三系统后，税源信息有何变化？ 答：1. 土地使用税和从价计征房产税税源， 为防止对上次申报期中已申报纳税的 原有税源重复计税，在金三系统中其“税源有效期始”自动调整为“ 2016-07-01 ”； 上次申报期后新增税源的“税源有效期始”保持不变 (即 2016年 4-6 月新增税源的， “税源有效期始”保持不变 ) 。 从租计征房产税税源，申报租金所属租借期起止是计征房产税的重要依照，即计税时间始止（指未申报时期） 。为防止重复计税，上次申报期中已申报纳税的原有税源的“申报租金所属租借期起”自动调整为“ 2016-06-01 ”；“申报租金所属租借期止”自动调整为与“合同商定租借期止”同样。 关于未依照我局以前通知要求改正，致使其不切合金三系统数据构造的税源，没法进行数据迁徙。所以在新版网站开通以后申报房产税、土地使用税以前，纳税 人务必认真查对已有的每条税源（特别是从租计征房产税税源） ，免得造成错误或遗漏。若有错误，应实时经过“税源改正和改正”进行改正；若有遗漏，应实时经过“税源登记”进行新增。 问：从租计征房产税，新系统上线自动对“申报租金所属租借期始”进行调整，那么申报租金总收入能否需要改正？ 答：申报租金收入是指申报租金所属租借期内应申报的租金总收入。关于从租计征房产税税源，因为金三系统将“月租金收入”归入税源管理，系统默认的“申报租金收入”为“ 0”，所以纳税人在初次申报从租计征房产税以前，一定经过“税源改正和改正”或“从租计征申报租金收入批量改正”对“申报租金收入”进行改正 补录（系统已支持批量改正） 。注意：改正“申报租金收入”时， “改正日期”为“申报租借所属期始”的上月； “改正日期”填写格式需详细到日（如 2016-05-31 ）。 示例：原有一条从租计征房产税税源， “申报租金所属租借期起” 为“ 2016-06-01 ”，“申报租金所属租借期止”为“ 2017-06-30 ”，每个月应申报租金收入为 1,000 元，则应将“申报租金收入”改正为 13,000 元（ =1,000 元ד申报租金所属租借期”包括 1 月份数 13），同时将“改正日期”填为“ 2016-05-31 ”（即“申报租金所属租借期起”的上月）。 问：房产税从租计征申报，计税依照是含税仍是不含税收入？ 答：租金收入为不含增值税租金收入。 不考虑增值税减免的状况下， 关于单位出租房产，一般计税方法下为含税租金收入－销项税额＝含税租金收入－含税租金收入 （ 1+11%）×11%＝含税租金收入 / （1+11%）；简略计税方法下为含税租金收入－应纳增值税额＝含税租金收入－含税租金收入 / （1+5%）× 5%＝含税租金收入 / （1+5%）。 问：单位房产从价计征或许从租计征以前月份逾期未申报，此刻新系统找不到对应的税源信息，怎样办理？ 答：应在网站上新增一条所属期为未申报时期的税源， 以后到主管税务机关补申 报。 问：申报页面：当月应申报租金收入能否等于本期应税租金收入？ 答：当月应申报租金收入＝“申报租金收入”÷“申报租金所属租借期”实质包括的月份数。 备注：应税记录依照不一样的 “所属年代” 分月逐条表现， 比方有六个月的所属期，就有六条的申报记录。 问：在金三系统上线后的当月 （7 月），哪些状况需要申报房产税、 土地使用税？答：（一）税款所属期为 2016 年 6 月份的从租计征房产。 2 （二） 2016 年 4 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日新发生纳税义务的土地、从价计征房产。 问：为何申报页面自动显示所有需要申报的税款信息，不可以挑选？ 答：同一税款所属期要求全量申报， 即纳税人在同一税款所属期内存在多个有效的房产税源，不可以选择单个税源进行申报。 问：关于原有税源中不切合金三系统数据规则暨我局 3 月 8 日通知要求的记录， 没法进行数据迁徙。怎么样登记才是切合要求的？ 答： 1．对同一土地项目基础信息，仅应登记一条税源信息。对同一房产项目基础信息，仅应登记一条“从价计征”税源信息，同时最多仅登记一条“从租计征”税源信息；对同一税源向多个纳税人出租，应汇总填写出租面积、租金收入等信息（承 租方信息填写此中一个即可） ；若确需登记为多个税源 （如不一样租借期），则应先登记为多个房产基础信息。即“一对一原则” 2．不论房产能否所有出租，纳税人均须录入“从价计征”的有关信息。此中， 在所有出租的状况下， “从价计征”中“房产原值”＝“出租房产原值” ，不会产生从价计征的应纳税款。 问：房产税