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若干质量重点环节管理办法 PAGE 1 第三方工程质量评估管理办法 (2020年版） 2020年1月1日 施 行 工程质量第三方评估 PAGE 8 1 目的 为进一步加强对集团在建项目实体质量的管控、评估、考核，引入第三方评估咨询服务，不定期地开展工程质量评估。为此，特制订本办法。 2 一般规定 2.1 地方公司指定专人作为第三方工程质量评估工作的联络人，由其配合集团工程技术部和评估机构参与第三方评估工作的组织和管理。 2.2 评估机构派出的评估组人员应切实执行“评估从业员工外出组织纪律”和“评估从业员工廉洁自律制度”（见附件6.1.1和附件6.1.2），并接受集团和地方公司的监督。对不合格的人员，集团工程技术部可以要求评估机构进行更换。 2.3 评估机构应认真履行委托合同关于知识产权和保密条款，不向其他单位和个人泄露评估内容和项目信息，维护XXX集团声誉形象。 2.4 评估机构应独立、公正、客观开展现场检测评估，地方公司需提供积极配合。 2.5 评估结果作为对集团和地方公司的绩效考核的重要基础依据。 3 组织形式 3.1 委托方式：由集团统一委托专业第三方评估咨询服务机构（以下简称评估机构）开展工程质量评估工作。 3.2 评估范围：涵盖集团所属项目的所有单位工程，包括自营、合作和代建项目。 3.3 实施方案： 3.3.1实测实量评估：按照主体结构、粗装修、精装修、交付、样板示范五个阶段开展实测实量评估， 3.3.2专项评估：安全文明专项、防渗漏专项和电梯专项检查； 3.3.3检测频率：各阶段根据项目进度随机开展抽查抽检，主体、粗装、精装阶段评估一般每季度不少于1次；交付阶段评估在交付前2-3次；安全文明专项、防渗漏专项评估每半年1次；电梯专项评估在项目交付时间前30天1次； 3.3.4检测内容：主体、粗装、精装三个阶段由实测实量、观感质量和现场巡查组成；交付阶段评估由防渗漏检查、观感质量、功能检查、实测实量和现场巡查组成；安全文明由文明施工、脚手架、基坑工程、高支模、高处作业、施工用电、消防工程、安全文明、施工机具的现场查组成、防渗漏专项评估根据集团2013年颁布的《防渗漏作业指引》内容检查，主要由防水施工质量、防渗漏管理行为组成；电梯专项评估主要由电梯安装质量和电梯舒适度组成（检查指标和评分标准详见附件6.6五阶段评分记录表）。 3.3.5计分规则： 主体、粗装、精装阶段工程质量得分=（实测*70%+观感*20%+现场巡查*10%）*100 交付阶段工程质量得分=（实测*10%+观感*30%+现场巡查10%+防渗漏*30%+功能*20%）*100-红线扣分项 安全文明专项得分=（文明施工*15%+脚手架10%+基坑工程10%+高支模10%+高处作业15%+施工用电10%+消防15%+大型设备10%+施工机具5%）*100 防渗漏专项得分=（防水施工质量*70%+防渗漏管理行为*30%）*100 电梯专项专项得分=电梯安装质量*60%+电梯舒适度*40% 3.4 过程和交付评估组：包括组长1名、组员不少于2名。 专项评估评估组：包括组长1名、组员不少于2名。 4 工作流程 见流程图 准备工作现场评估数据整理成果提交总结反馈评估计划工作指令 准备工作 现场评估 数据整理 成果提交 总结 反馈 评估 计划 工作 指令 5 流程说明 5.1 评估计划 （1）集团工程技术部每年初制定和细化项目评估计划。 （2）地方公司根据自身需要提出调整和补充建议。 5.2 工作指令 （1） 集团工程技术部每期提前3至7日向评估机构和地方公司下达“工程质量评估工作指令单”(见附件6.2)。 （2）以邮件形式向评估机构发送指令单，评估机构接收后以回执形式反馈信息，并启动准备工作。 （3）通过《标准工艺流程周期信息系统》下发至各项目信息库目录第六类的集团工程管控目录中“6.1.1评估指令单”，消息同步推送。 （4）地方公司接到通知后有针对性地开展配合工作。 5.3 准备工作 （1）评估机构的准备工作包括： 项目信息收集 评估组人员配备 行程及食宿安排 测量器具（见附件6.3.1） （2）地方公司的准备工作包括： 工程设计资料（施工图、设计说明等