福 州市安置型商品房建设标准（设计篇）(1)(2).pdf

福 州 市安置 型商 品房 建 设标 准 （设计 篇 ） 目 录 第一章 规划与建筑设计  一、总平面设计  二、消防设计  三、竖向设计  四、道路系统  五、绿地系统  六、流线设计  七、综合管线设计  八、配套设施  九、海绵城市基本要求  十、地下车库设计  十一、建筑单体设计  十二、配套商业  十三、公厕  十四、建筑造型  十五、室内装修标准一般要求  十六、毛坯房室内装修标准  十七、商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准  十八、居委会、物业用房、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心等小区服务 的配套用房装修标准  十九、 设备用房装修标准  二十、绿建设计要求  第二章 结构专业  总 则  一、结构布置  二、设计条件及设计参数  三、参数指标  四、荷载  五、地下部分  六、其他  第三章 给排水专业  总 则  一、给水系统  二、排水系统  三、消防系统  四、设备技术要求  第四章 暖通空调设计  一、空调系统  二、通风系统  三、防排烟系统  四、绿色建筑、节能设计、环保  第五章 建筑电气设计  一、电源  二、变配电房  三、柴油发电机房  四、室外强电总平  五、单体强电  六、智能化系统  七、光纤入户系统应设置 八、有线电视系统应设置 第六章 园林设计  一、总体设计  二、绿化种植  三、园路系统  四、活动场所  五、硬质景观  六、水景系统 （依据项 目特点及需求设置）  七、庇护性景观构筑物  八、垃圾处理设施  九、高视点景观  十、照明系统  第一章 规划与建筑设计 一、总平面设计 1.住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。 2.规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业 （包括园林专业）的设计。 3.规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。 4.考虑设计 自然通风采光的地下停车场,采光井应布置于车道上方或者 主楼偏僻位置，不影响周边住户通风采光等要求，应结合中心景观进行统一 设计，顶盖采用钢化玻璃，侧边装百叶解决通风采光问题。 5.高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营 造丰富的室内空间。 6.山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。 7.地下车库： 在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立 地下车库。 8.住区规划力求规划应力求做到人车分流。 9.合理考虑开发顺序： （1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。 （2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房 （泵房、电房、锅炉 房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。 10.规划设计图必须考虑小区物业管理规定要求的配置，根据物业管理规 定：10 万平方米一下千分之四，超过部分千分之三。