特色小镇的开发架构.doc

特色小镇的开发架构 特色小镇的开发架构 PAGE / NUMPAGES 特色小镇的开发架构 特点小镇的开发架构、商业模式、投融资模式 依据《住宅城乡建设部国家发展改革委财政部对于展开特点小镇培养工作的通知》 ，到 2020 年，培养 1000 个左右各具特点、富裕活力的休闲旅行、商贸物流、现代制造、教育 科技、传统文化、漂亮宜居等特点小镇 。 特点化是小镇发展的前提，旅行化是特点小镇发展的有效路径，资本、土地扶助是基本保障。特点小镇重在特点家产和资源，形成一个强势资源或家产的带动，周边其余家产逐渐加入并完美的过程。让优势得以突显，并最后形成特点小镇独享优势。 搁置在当下的时代背景，特点小镇需要占有和发展的特点资源主假如 非传统资源。 跟着工 业化进入中后期、产能剩余，传统的矿产等硬资源价值降落。而互联网、大数据、青山绿 水、传统建筑、古代乡村、特点文化等非传统资源 （软资源）的价值大大提高。大数据、金融、文化创意、历史经典家产等将成为新的低碳、绿色家产。 对于特点小镇的建设，有着明确的指导细则： ? 一是明确建设规模，从浙江省实践的结果看，小镇建设面积一般控制在 左右为最正确；规划面积一般控制在 3 平方公里左右（旅行小镇适合放宽）  1 平方公里 ; 二是明确建设标准，实行中以 A 级景区建设标准实行；典型的有河北省和浙江省，比如，浙江省要求全部的特点小镇都要建成 3A 级以上景区，此中旅行类特点小镇要依据 5A 级景区标准建设。 三是明确投资要求，要求拥有必定投资规模，比如，浙江省原则上要求三年投入 30-50 亿，旅行小镇可适合放宽条件。 反观当下中国的小城镇发展，高度分化是一个比较显然的特点： 东南沿海部分小城镇已经发展成为了中小城市，目前的城镇管理系统演变为了约束，家产转型升级是挑战。 中部绝大多数小城镇缺少家产支撑，没法吸纳乡村劳动力就地转移。 西部和东北地区的部分小城镇人口和经济空间正在萎缩。 过去 10 年发展起来的资源型强镇，资源价钱高启时收入狂涨，房地产畸形、空城鬼城频现、过分福利化（榆林的全民医保）正在苦苦挣扎。 在这样的背景下，特点小镇发展走在排头的要属浙江： 浙江省已经成功达成了两批 79 个特点小镇的创立工作。而特点小镇也为浙江这一年的经济转型贡献了巨鼎力量。拿杭州而言， 2015 年，浙江省杭州市 GDP 达 10053 亿元，成为国内第 10 个万亿元级城市。 据统计， 2015 年，浙江省首批 37 个特点小镇的新入驻公司达 3207 家，达成社会投资超出 1500 个亿。在众多支撑杭州发展的引擎中，梦想小镇、基金小镇、云栖小镇、贸易小镇等 特点小镇作为杭州市创业创新的重要平台，发挥了重要作用。 其实，特 色小镇计划并不是浙江独创，北京、天津、黑龙江、云南等地都曾提出建设特点城镇，且部分省份目前仍在连续。可是浙江实践，给予了特点小镇崭新的内涵。 那么，特点小镇为何能够在浙江快速盛行？ 特点小镇的发展都跟源于浙江鲜亮的地区特征和相对完美的市场经济系统。详细而言，原由有三点： 第一，浙江是全国经济大省、私营经济强省、花费经济强省，要点是块状经济特点十分显然，地区经济发展平衡，具备特点小镇发展的全部根植性条件。 第二，吴越文化系统魅力不停彰显，名胜景色强省优势突出，文化及旅行基础深。 第三，以浙商集体为代表创新拼搏的精神，是全国其余地方难以比较的，特点小镇正式他们发挥拳脚的优良空间，他们创立了浙江现在的绚烂，他们更有创立将来的实力。 但是这其实不意味着浙江模式能够实行全国，浙江 “一镇一产 ”源于深沉的家产基础，复制到全国特别是不发达地区，很难站得住脚。 开发架构：家产与旅行双核驱动 对于特点小镇的开发，一般包含了 7 个部分，以下列图： 1.特点家产引擎 当地的特点家产，一般以新兴家产或传统的经典家产为主。 2.旅行引擎 吸引外来花费的要点，一个或多个中心旅行休闲项目，如参观景区、主体乐园、特点街区、温泉养生中心等。 3.中心家产园区 包含家产的研发、生产、制造等中心功能，是城市特点家产的集中表现。 4.休闲齐集区 齐集了各样休闲业态，主要功能是留住人流并扩大其花费。 5.家产延长环 环绕特点家产及旅行家产，会形成家产延长的一系列项目，常常环绕中心区，形成辐射或组团散布。 6.获取土地开发利润的要点 包含原有城镇居民居住，农民城镇化居住，家产人口齐集居住，外来游旅居住等。 7.社区配套网 服务于居民生活及旅行家产的金融、医疗、教育、商业等产城一体化的公共配套。 此中，特点家产开发是中心，不单波及了家产自己的生产制作，还会延长到服务性质的第三家产，与其有关的应用以及教育和研究事业。 详细而言，特点家产开发详细落地架构主要分为 事业导入与家产开发 两个方面： 事业导入 主要分为科（家产科研基地）