第8讲土地经济评价(农用地分等定级).pptx

第二节 农用地分等与估价;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;2. 计算农用地分等单元的自然质量分;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;确定指定作物;一、我国的《农用地分等定级规程》;划分分等单元（i）;分等单元划分;2. 计算农用地分等单元的自然质量分;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;查询各种作物的光温 生产潜力指数（αj ）;一、我国的《农用地分等定级规程》;查询各种作物的光温 生产潜力指数（αj ）;查询各种作物的光温 生产潜力指数（αj ）;一、我国的《农用地分等定级规程》;查询各种作物的光温 生产潜力指数（αj ）;4. 计算农用地分等单元的土地利用等指数;一、我国的《农用地分等定级规程》;4. 计算农用地分等单元的土地利用等指数;4. 计算农用地分等单元的土地利用等指数;4. 计算农用地分等单元的土地利用等指数;5. 计算农用地分等单元的分等指数;一、我国的《农用地分等定级规程》;5. 计算农用地分等单元的分等指数;5. 计算农用地分等单元的分等指数;5. 计算农用地分等单元的分等指数;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;一、我国的《农用地分等定级规程》;1.总收益倍数法 主要在国家征地中使用，也叫政策地价 ;2.收益还原法（地租资本化法） V = a / r 其中：V是地价，a是土地收益，r是收益还原率;总收益倍数法和收益还原法估价实例;19251/23812;;3.标准田法（地价比照法）;实例;（2）标准田块的地价测算 分别选择5个标准田块，收集投入产出资料计算每个标准田块的纯收益，并用收益还原法将纯收益还原为地价。;分区及地块号;（3）建立地价量化因子体系评价土地质量;25.74;4.其它方法 申报法：土地所有权者自行申报地价;三、农用地的其他经济评价; ;土地单元;2.综合分析法;——土地生产率指标，是综合反映土地质量与农业技术经济效果???指标集;——用于揭示土地的具体利用特征的指标集; 土地经济分析指标;——辅助分析土地经济效果的指标集;经济评价资料的要求： 准确性，连续性，完整性，典型性，可比性;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。1月-211月-21Tuesday, January 19, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:12:5723:12:5723:121/19/2021 11:12:57 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。1月-2123:12:5723:12Jan-2119-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:12:5723:12:5723:12Tuesday, January 19, 2021 13、志不立，天下无可成之事。1月-211月-2123:12:5723:12:57January 19, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。19 一月 202111:12:57 下午23:12:571月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。一月 2111:12 下午1月-2123:12January 19, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/1/19 23:12:5723:12:5719 January 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:12:57 下午11:12 下午23:12:571月-21