房地产企业拆迁补偿款的会计和税务处理的探讨.pdfVIP

房地产企业拆迁补偿款的会计和税务处理的探讨 房地产企业拆迁补偿款的核算会计制度与税法都有相关规 定但有所不同，本文对房地产开发企业拆迁补偿款的形式、会计 处理与税务处理核算及差异进行了分析和探讨，认为作价补偿业 务两者处理都比较明确，而由于产权置换业务的会计处理与税务 处理比较特殊，在实际工作中，相信随着市场经济的发展和法制 的健全，随着监督体制的不断增强，房地产企业拆迁补偿的核算 会越来越来完善。 关键词:房地产拆迁补偿款会计税务 房地产 企业拆迁补偿款是指房地产企业作为拆迁人对被拆除房屋的所 有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。 一、房地产企业拆迁补偿的主要形式 房屋拆迁补偿有产权 调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合三种形式，他们各 有特点，在会计和税务处理上也有所区别。 二、会计处理与税务处理 (一)会计处理 1、产权置换的会计处理 房地产企业产权置换的实质是， 被拆迁人用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入 房屋，其实是支付补偿款和出售房屋的两笔经济业务，困此要确 认“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋的市场完 全重置价格计算的金额以计入开发成本中的土地成本。另外，对 补偿的房屋应视同在市场条件下对