湖北陆地港房地产开发管理规定大P完整版.docx

联系人联系电话HEN system office room [HEN 16H-HENS2AHENS8Q8 联系人 联系电话 HEN system office room [HEN 16H-HENS2AHENS8Q8 湖北陆地港房地产开发有限公司管理制度 （草案） 武汉 2010年1月 11 11技术交底三签记录表 1 1年度经营计划方案 二 湖北XX房地产开发有限公司组织结构 1、 垂直化管理组织结构图 2、 项目前期部组织结构与貴权 3、 设计管理部组织结构与責权 K合同预算部组织结构与貴权 5、 匸程管理部组织结构与責权 6、 销传部组织结构与责权 7、 办公室部组织结构与責权 湖北XX房地产开发有限公司职位说明书 高层管理类 （1）总经理职位说明书 2副忌经理（分管经苜）职位说明书 （3） 副总经理（分管营销）职位说明书 （4） 总工程师职位说明书 项目前期部 1项目前期部经理职位说明书 2）投资发展主管职位说明书 3）项目开发主管职位说明书 （4）项目規划主管职位说明书 设计管理部 （1） 设计管理部经理职位说明书 2）结构设计师职位说明书 （3） 图纸审核员职位说明书 （4） 资料管理员职位说明书 合同预算部 1合同预算部经理职位说明书 2）造价工程师职位说明书 3合同主管职位说明书 工程管理部 1匸程管理部经理职位说明书 （2） 上建工程师职位说明书 3水电工程师职位说明书 （4）市政工程师职位说明书 销售部 销吿部经理职位说明书 办公室 （1）办公室主任职位说明书 2）人力资源主管职位说明书 3）行政主管职位说明书 （4）档案主管职位说明书 湖北XX房地产开发有限公司投资与开发管理 1、 项目投资与开发管理制度设计 1企业项目投资管理制度 2）企业经营计划管理制度 2、 项目投资与开发管理操作工具 1）项目阶段投资回收分析表 （2）企业年度总体经苛计划书 3）投资项目竞争分析调研表 （4）项目开发成木费用估算 3、 项目投资与开发管理管理匸作流程 1）企业经营决策管理流程 2）年度经营计划编制流程 4、 项目投资与开发管理方案设计 2项目投资分析方案 3项目拆迁安置方案 四、 湖北XX房地产开发有限公司设计管理 L设计管理制度设计 1工程设计管理制度 （2） 设计图纸自审制度 设计管理操作工具 1）工程项目设计任务机 2）设计任务修改审批表 （3） 设计任务修改审批表 （4） 设计跟踪检査记录机 5）设计输出文件审査表 设计管理工作流程 1图纸设计管理工作流程 2）设计变史管理1：作流程 设计管理方案设计 1）工程设计合同书编制方案 （2）工程计任务书编制方案 五、 湖北XX房地产开发有限公司造价管理 造价管理制度设计 1工程预结算管理细则 （2） 工程计量计价管理办法 造价管理操作工具 1）匸程预算作业进度表 2）单项匸程计堆一览表 （3） 分项工程计价内控表 （4） 帆项工程概、预算表 造价管理工作流程 1）工程预算编制流程 （2）工程按工结算流程 造价管理方案设计 （1） 工程水电預结算办法 2蝮工结算社会审价方案 3）项目付款审核审批办法 六、 湖北XX房地产开发有限公司匸程施I：管理 工程施工管理制度设计 1）项目经理部管理制度 （2） 项目招投标管理制度 3 I：程承包商管理制度 （4）工程监理管理制度 5）技术交底管理制度 （6）临时水电使用规定 7）匸程签证管理制度 匸程施匸管理操作工具 1）项目匸程施匸进度表 （2）建设工程招标申请书 3）建设招标报价清単表 （4）施工招标合同评审表 5施匸招标合同会签表 （6）施工组织设计报审表 7） I：程施1：方案审批表 （8）工程施匸进度计划表 9进度调整计划审批表 （10）建设工程开丄申请单 12）施r工程最签证单 （13） 周工程量统计表 （14） 工程管理日记表 工程施丄管理工作流程 1工程施工过程管理流程 （2） 工程进度控制管理流程 工程施工管理方案设计 （1）施I：组织总设计方案 2）安全生产协议书模板 （3） 给排水技术指导方案 （4） 施I：技术管理方案 （5） 上方回填施工方案 6）工程成品保护方案 七、 湖北XX房地产开发有限公司绩效管理 1房地产企业绩效管理制度设计 （1） 绩效考核管理制度 （2） 员工奖惩管理制度 2房地产企业绩效考核表 （1） 总工程师缜效考核表 （2） 前期部经理考核表-1 （关于投资） （3） 前期部经理考核表-2 （关于经苜） （4） 项目经理绩效考核最表 （5） 水暖I：程师绩效考核表 （6） 工程项目预算员考核表 3房地产企业绩效管理流程 1）目标设定工作流程 2）绩效管理I：作流程 4房地产企业绩效管理方案设计 （1） 项目经理绩效考核办法 （2） 工程技术人员考核办法 八、 湖北XX房地产开发