2010年福建漳州房地产市场调研报告_46( 46).pptVIP

1;漳州宏观经济背景分析;2004-2009年漳州市宏观经济;城镇居民可支配收入也呈逐年 快步增长之势，2009年人均可 支配收入达18371元，比2008年 增长13%，与当年GDP增幅相当.; 漳州全市GDP1137亿，全省排名第四； 人均GDP超2.3万元； 城镇居民人均年可支配收入超18000元； 社会消费品零售总额超400亿元； ;漳州房地产市场整体运行情况;2004-2009年漳州房地产市场开发状况;自2005年，漳州市区楼市年均供应量都在100万平米以上。而2008年由于楼市低迷，开工量锐减，导致 2009漳州楼市新增供应只有81.76万平米，比08年骤降56%，而销售量却达到了168.87万平米，5年来首次 出现批售量和备案量倒挂，市场主要以消化存量房为主。但是随着2009年楼市的回暖，开工量稳步回 升，2010年市场供应量也会逐步增加。;从2006年至2010的4年间，漳州市区商品住宅的均价上涨约800元/㎡，年涨幅约6%。低于全国 19%的平均涨幅，市场发展较为平和； 2009漳州市区住宅的销售均价为4055元/㎡，不仅在闽南金三角片区属于明显的价格洼地，甚 至低于全国4200元/㎡的住宅销售均价，房价上涨空间明显；;;漳州市房价收入比： 漳州市商品住宅价格：405500元/套（以整体均价4055元/平方米，户型面积100平方米计算） 漳州城镇家庭年收入：642