众厦顾问模型_成本法价格测算_价格.pptxVIP

众厦顾问案例成本法价格确定成本法：通过测算房地产重置价格，并加上适当的利润来确定房地产价格的方法含义及其适用条件1、从市场角度出发，是供需平衡前提下的市场价格。成本法价格构成中的成本和费用部分选取数据是社会平均成本，而不是个别成本。2、适用条件：既无收益又很少发生交易的房地产；市场发育不健全或狭小市场无法采用其他方法鉴定的情况；自由竞争市场，市场基本供需平衡。确定定价对象哪些部分使用成本法定价。土地取得成本；建安成本；管理费用；投资利息；销售税费；开发利润确认成本、利润与税收等资料估算构建成本与构建价格总投入费用；单位投入费用与投入价格。确定单位均价 P售价＝Ｃ成本ⅹ（１＋利润率）深圳某城中村改造定价序号开发成本项目预计总金额（万元）备注一土地成本199010.00 参照项目开发部5.0容积率经济测算二前期费用19950.35 设计部提供设计费用并参照渔农村项目的费用三建安工程成本327820.58 含拆迁费用；总建筑面积９７．７万ｍ２四公司管理费8196.00 约占成本的2.5%-3%五不可预见费用8196.00约占成本的2.5%-3%六财务费用40379.00 约占成本的3~5%七营销费用36373.00 销售税费约占成本的5%成本合计639924.93 　销售面积７３．８万ｍ２各种费率的选取根据项目情况确定；房地产利润水平一般取20~30%。P售价＝Ｃ成本ⅹ（１＋利润率）＝8