答客问新(精)最新分析和总结.pdf

左岸绿洲·领地——答客问 一、 关 于周边规划 1. 左岸绿洲项目地理位置？ 答：位于寿光市东环路和南环路交叉口，弥河西岸。 2. 地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素？ 答：有利： 周围无污染； 位于寿光东部新城的中心位置， 周边坏境十分优美， 交通便利； 不利：目前商业配套不完善； 3. 弥河景观带于何时完工？ 答：已完工 4. 小区所在区域有何明确规划？ 答：东邻弥河，西侧为文化艺术中心，南向为 71 万平米生态湿地公园，北对寿光市规 划展览馆以及寿光市政府。与项目紧紧相连的是弥河生态走廊，隔河相望的是五星级晨 鸣国际大酒店，再往东是寿光市奥体中心以及国际会展中心。 5. 弥河有多宽，距离小区多远？ 答： 240m 不等 90m— 100m 不等 6. 怎样保证弥河水的清洁？ 答：属政府管辖范围。 7. 小区至东岸跨河步行桥启用时间？ 答：看水位情况再定，最快 2—3 个月，最晚明年完工。 8. 小区门前是否会设公交线路？ 答：商务小区： 2 路、 6 路、 9 路 9. 晨鸣水厂对小区的影响？有无解决方案？ 答：经过实地勘察，除机器运行时有轻微水声之外，对环境无任何影响。同时，通过在 小区与水厂之间设有绿化屏障来吸收和减少噪音。 10. 水幕电影多长时间放一次？是否影响周围住户休息？ 答：如无任何天气影响， 目前是每周三、 周五、 周六晚 7：30 开始放映。 不会影响休息。 二、 关 于项目规划 1. 本楼盘的开发商是谁？ 答：开发商：山东创嘉置业有限公司。 2. 本楼盘是由谁设计的？承建商是谁？景观设计是 ? 答：设计单位：青岛易境设计事务所。 承建商 ：寿光第一建筑公司（一级） ； 寿光开发区建筑公司（二级） ； 潍坊建设工程公司（一级） 。 景观设计：澳华（悉尼）建筑景观设计机构。楼盘具体开盘时间和价格？ 3. 楼盘监理公司是哪一家？ 答：五环监理和中基华监理两家公司 1 1. “府前庙后不住人” ，我们项目为何选在这个位置？有什么寓意？ 答：一般来说，府前庙后是指正对面，我们和政府之间隔了很远，中间被很多植被 所遮挡，而且严格来说我们是在规划展览馆后面，所以并没有什么。 2. 寿光客户不喜欢冲路、冲楼角的房子，但本小区采用错落式布局，如何解释？ 答：景观设计会在周围种植一些大树来遮挡一下，破风水局。 3. 本项目的土地总面积为多少平方米？总建筑面积为多少平方米？容积率、 建筑密度分别 是多少？ 答：小区占地 33 公顷， 建筑总面积 10.22 万平方米， 其中花园洋房 6 万，独栋洋房 2.06 万 , 联排洋房 2.16 万 ,地下车库 1.21 万 , 容积率为 0.32，绿化率 68 ％，建筑密度是 20.92% 。 4. 小区的道路宽度分别是多少？ 答：行车道： A 区与 C 区约 10 米，其余约为 5.5 米；人行道：约有 2.5 米，有的约有 1.2 米。 5. 分别采用的是何种基础形式？ 答：花园洋房是筏板基础，联排和独栋 ,会所是独立基础。 6. 国有土地使用证使有年限是？ 答：国有土地使用证年限是 70 年。 7. 房屋所有权？ 答：有。 8. 建设用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？ 答：有。 9. 本基地的规划情形如何？ 答：小区规划建设 48 幢，其中 14 幢花园洋房， 9 幢联排住宅 ,25 幢旅游配套，其功能为 住宅 ,另外住宅区建有 2 幢会所，在基地的