中原XX年07月鲁商菏泽综合体项目定位及营销策略报告2.pptxVIP

鲁商菏泽综合体项目定位及营销策略报告山东中原JiNan.07.20111目标界定山东银座旅游集团 鲁商传媒集团有限公司 山东商业职业技术学院、青岛酒店管理职业技术学院、银座幼儿园等鲁商置业 福瑞达医药集团 山东永兴集团有限公司、山东省林工商总公司等银座商城、统一银座、银座汽车、银座家居等鲁商集团——一个拥有15万多员工，年营业收入370亿，年利税32亿的超级国企航母，山东省领军企业鲁商集团——一个以零售业为主，以制药和房地产为重点产业，涉足教育、酒店、传媒投资等多个领域多元化集团鲁商集团——一个拥有“鲁商”、“银座”、“福瑞达”等多个知名品牌的明星企业 鲁商菏泽综合体承载着鲁商在菏泽地区： 实现地区级购物中心！ 实现地区级商务旗舰标杆！ 实现地区级豪宅标杆！ 城市新标杆！ 战略目标打造城市商务旗舰，推动地区城市经济快速发展；项目目标以商业为驱动，四种物业类型的系统盘活；销售目标跳出菏泽，突破现有市场现状，实现溢价高度销售；2基础研究基础研究一、菏泽城市研究二、政策研判三、房地产细分市场研究四、项目客户研究菏泽城市概况菏泽市位于山东省西南部，为山东省的一个地级市。总人口数为881万其中城镇人口为180.23万人，总面积12238.62平方公里。 菏泽市辖八县一区，另有一开发区分为牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城 东明县，城市交通更便捷，区位优势更明显，京九铁路与新亚欧大陆桥（日照—新乡铁路）在菏泽呈“十”字交汇，全市交通事业呈现出强劲势头，为经济社会和谐发展提供了强有力的支撑和保障。菏泽市是我国著名的牡丹城、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡。被称为“三乡一城”。　 政策研判细分市场客户研究城市研究菏泽概况菏泽经济产业分析人均收入房产市场菏泽辖一区八县，拥有180万城镇人口，是著名的牡丹城、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡。城市发展地位菏泽为鲁苏豫皖四省交界处的商贸流通基地, 占据京九铁路与新亚欧大陆桥的十字交汇处，坐拥交通枢纽，整体区域位置优越，未来经济发展动力强劲。菏泽市位于山东、江苏、河南、安徽四省交界处，交通便利，区域优势明显 京九铁路与新亚欧大陆桥在这里十字交汇，依托铁路枢纽优势，加速城市发展山东省东西协调发展的西部经济重要增长极，以能源化工、农副产品加工和商贸物流为主的区域性中心城市周边城市群的服务功能（物流、金融、信息、研发、旅游、工业带动等）盘活菏泽，与周边城市联合发展；交通改善、城界消失将加速菏泽人口与财富的流动。老城区赵王河板块东部区域城市规划概况 目前菏泽市区的整体规划以“向东为主，向南为辅，完善北部，控制西部”的总体格局老城区：是菏泽市发展较早的中心，有比较成熟的商业中心，现在为政府机关单位的所在地赵王河板块：是菏泽市目前的城市中心，景观资源丰富，现代化气息浓郁，代表了菏泽全新的城市形象。东部开发区域：是城市东拓的辅助发展区域，房地产市场发展较快。是规划中城市发展的方向，是菏泽最具发展潜力的区域之一。2006-2010年菏泽市宏观经济走势图菏泽市GDP发展水平政策研判细分市场客户研究城市研究菏泽概况菏泽经济产业分析人均收入房产市场根据菏泽市统计局发布信息，十五期间，菏泽市经济持续快速增长，经济实力大幅度提升，会带动菏泽市民收入的不断增长，城市居民购买力、消费欲望也将得到进一步增强，需求得到进一步的巩固；经济的助推及需求拉动必将带动菏泽房地产市场快速发展。菏泽地区生产总值增速分别为 17.1%、 17.1%、15.6%、14.3％和 14..3% 注：数据来源：菏泽国民经济和社会经济发展统计公报 去年底，菏泽GDP实现1151亿元，年平均涨幅15%，相对其他城市经济实力较弱，但其增速强劲，未来前景看好，目前城市发展受经济水平影响较大。菏泽市财政收入及金额机构存贷款情况 菏泽市财政收入2010年实现84.6亿元，呈稳定增长趋势，金融机构贷款额为1092亿元，增长较快，年贷款余额803亿元，也呈增长趋势；整体来讲，购买力充足，但消费意识相对保守，有待激发其消费潜力。其中2010年菏泽市政府财政收入增幅居全省第一位。菏泽市政府一直致力于开展项目建设推进年、提升年活动，招商引资和大项目建设实现新突破大力推进“1655”企业成长计划，加快工业化进程 。深入实施城建三年纲要，城镇化建设迈出重大步伐，全市城镇化程度达到35%。菏泽市着力发展房地产业，2010年开工基础设施建设工程335个，其中市区71个；完成拆迁面积386万平方米，开工房地产面积1650万平方米，竣工1100万平方米，其中市区开工680万平方米，竣工405万平方米 。菏泽市稳定的经济发展为房地产的发展提供了良好的环境。数据来源：菏泽市国民经济和社会经济发展统计公报城市产业结构分析政策研判细分市场客户研究城市研究菏泽概况菏泽经济产业分析人均收入房产