XX年7月中强集团商丘中州路项目定位报告.pptxVIP

《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：中强集团·商丘中州路项目定位报告 2011年7月总目录第一部分：商丘市场分析第二部分：产品定位第三部分：我司优势 第一部分：市场给我们的启示目录房地产政策分析1商丘市房地产市场现状2商丘商业地产分析3商丘写字楼市场分析4商丘小户型市场分析5Contents房地产政策分析1商丘市房地产市场现状2商丘商业地产分析3商丘写字楼市场分析4商丘小户型市场分析5房地产分析 2011年1月14日 2011年1月26日2011年1月27日2011年2月8日2011年2月9日 2011年 国务院出台新国八条房地产调控政策 中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。要求各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷 财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 中国人民银行决定，自2011年2月9日其上调金融机构人民币存贷款基准利率0．25个百分点。 住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点。 新国八条房地产分析2011年2月18日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011年3月25日 2011年4月6日2011年4月17日2011年5月1日中国人民银行宣布，将于24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。 上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。 中国人民银行宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5％的历史高位。 国家发改委规定，5月1日开始一二手房销售单位在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。 房地产分析小结： 受调控政策影响，预计对房地产市场发展产生如下影响：1、抑制了投资及改善性需求；2、虽市场需求强劲，近两三年仍处于上升周期，但上升的幅度会趋于平稳温和。3、建议在项目产品设计中，应加大商业部分比例，住宅产品中搭配满足首次置业的刚性需求产品以应对市场风险。Contents房地产政策分析1商丘市房地产市场现状2商丘商业地产分析3商丘写字楼市场分析4商丘小户型市场分析5房地产市场现状单位：亿元GDP发展稳步增长(数据来源：商丘市统计公报) 从2004年中央提出“中部崛起”开始后，商丘市GDP 增长幅度一直保持了较高增长率，受2008年的经济危机影响近两年经济发展，有所减缓，但仍旧维持在11.2%的高位运行，高于全国9%的GDP平均水平。从2005-2010年商丘人均GDP平稳持续增长经济水平的大幅度提升为房地产市场的发展奠定了良好的基础房地产市场现状城镇化率加速发展 商丘市城镇化率接近27﹪，低于全省、全国平均水平。但近几年的高速发展已经接近全省平均水平，这说明商丘近年城市化率正在加速。 城镇化率的加速将有利于商丘房地产的发展。房地产市场现状城市化进程可观发展次序 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 发展阶段 初步城市化 低速增长期 高速增长期 稳定发展期 城市化水平 30% 30-50% 50-90% 90%以上 城市特征 工农业生产水平较低，工业提供的就业机会有限，农业人口劳动力过剩 工业基础比较深厚，影响力明显增强，工业产业快速扩大，工业接收大量农业人口 工业产业成为城市的绝对经济支柱，城市经济的乘数效应迅速刺激第三产业发展，城市经济进入高速增长期 城市经济高度发达，农村人口的绝对数量已经不大，城市发展表现为内部人口由第二产业向第三产业转移 按照城市发展理论，商丘的发展正处于“快速城市化进程”的低速增长期，城市化发展的不断演化，带动房地产市场的发展房地产市场现状小结： 商丘经济发展进入加速期，虽目前人均收入偏低，消费力有限，但从中长远发展来看发展势头仍就可观。 商丘市是一个农业型向工业型过渡的城市，社会体系呈“金字塔”形，贫富差距较大。 按照规划和定位，随着商丘城市发展，城市房地产发展前景良好，可发展空间巨大。房地产市场现状商丘房地产市场板块分析商丘房地产市场现状城市发展格局及规划 道北片区：老城区，城中村集中，