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Word文档仅供参考 Word文档仅供参考 买卖合同规定空气质量不达标可退房 《北京市商品房现房买卖合同》下月实施地下车位权属仍未解决下月起 ，本市将正式推 行使用《北京市商品房现房买卖合同》示范文本 ，让现房交易有据可依。同时实行网上签约 和网上公示。昨天下午，市建委召开了北京市现房合同网上签约政策通报会。 据介绍，该示范文本适用于本市行政区域内已完成房屋所有权初始登记 ，取得国有土地使 用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。合同首次增加了对地下车位 等附属建筑物的约定。与此同时 ，《北京市商品房预售合同》中关于分户验收、附属建筑物 等咨询题也将在下月作出相应调整。 现房合同解读 退房五种情况下能够退现房 【现状】业要紧求退房的缘故有很多 ，包括房屋质量咨询题、空气质量咨询题、车位咨 询题甚至物业治理咨询题等。 【合同规定】合同明确约定五种情况下买受人能够退房。第一种情况 ，商品房保修范围 和保修期限内发生质量咨询题 ，双方有退房约定的，按照约定处理。第二种情况，商品房室内空 气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。第三种情况，商品房已抵押但没书面告知 买受人，买受人可要求退房。第四种情况，逾期交房，买受人可要求退房。第五种情况，买受人未 能在约定时刻内取得房屋所有权证书 ，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房时 出卖人应当自退房通知送达之日起约定时刻内退还全部已付款 ，并按照合同中约定的利率付 给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。 收房没缴纳税费也能够收房 【现状】买房人与开发企业就入住前必须先交公共维修基金、契税、物业服务费用、供 暖费等税费方面，存在较大争吵。 【合同规定】双方在签约时，可就有关税费的缴纳是否托付进行约定。购房人不同意托 付开发企业代交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费的 ，可按有关规定自行 依法缴纳。出卖人不得将买受人是否缴纳税费作为交接该商品房的条件。 交付配套设施不到位可索赔 【现状】业主入住后，有时会遇上水、电或燃气供应不上的情况。 【合同规定】 合同中制定了市政基础设施和其他设施达到使用条件的内容。 开发企业应 承诺与该商品房正常使用直截了当相关的上水、下水、电、供暖、燃气等按约定的日期达到 使用条件；公共绿地、道路、停车场、幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施等其他设 施也应按约定的日期达到使用条件。若到约定日期没有达到使用条件 ，买房人可按合同约定 内容进行索赔。 验收提早七天通知业主验收 【现状】验收房屋时，开发商只是让业主看看房屋状况，不让业主看相关的证明文件或者 文件不全，就办理交接手续。 【合同规定】当房屋达到约定的交付条件后 ，开发商应在交付日的前 7日,书面通知购房 人办理验收交接手续的时刻、地点以及应当携带的相关证件。双方进行验收交接时 ，出卖人 应当出示交付条件约定的证明文件 ，并满足交付条件约定的其他条件。出卖人不出示证明文 件或出示的证明文件不齐全 ，或未满足约定其他条件的 ，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾 期交房责任由出卖人承担，并按照逾期交房约定处理。 现房合同提醒 空气质量约定时刻越长越好 北京市律师协会物业治理专业委员会秦兵律师提醒消费者 ，在签订现房合同时，交房日期 最好定在当天，即上午办手续，下午交房。住宅质量保修能延长到 5年就更好。秦兵律师还指 出，第十三条中在约定商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的 ，自该商品房交付之日起 日内(该时限应当不低于 60日)，买受人有权退房。时，那个空格中的日期约定的越长 对买房人越有利。因为有时仅空气质量检测就得花上两个月的时刻。一般来讲 ，有720天差 不多就能感受到该商品房的室内空气质量是否超标了。 网上签约后户主不能随意改 从合同实施日2006年1月1日起，现房交易将实行网上签约和网上公示。 市民可通过北 京市建设网(.bjjs.gov.cn)和房地产交易治理网(.bjfdc.gov.cn)查询现房项目、 楼盘和房屋销售状 态及成交均价等信息；购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号 ，登录北京市房地产交易治 理网(.bjfdc.gov.cn)查询所购房屋的网上签约情况 ;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合 同的，双方当事人应在90天内持网上打印的《商品房现房买卖合同》和《北京市房屋转移登 记申请表》及其他相关材料申请办理转移登记。为防止房屋炒作 ，网上签约时，认购和签约的 购房人名称不得随意变更 ；转移登记前房屋不得转让他人 ；同时，治理网公示销售单位的退房 信息。 现房合同追访 开发商的责任更为明确 中原地产华北区总经理李文杰告诉记者 ，目前的现房销售没有现房销售许可证 ，也没有示 范合同。买卖双方要是达成意向 ，只能自行约定合同内容。