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如何起草合同 如何起草合同（渭南企业） ---杜凯律师 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议 一、准备工作 1.理清当事人之间的现实交易关系。 （1）按时间顺序列明交易关系的变化； （2）假设交易中可能出现的各种情况，设想各种情况下的处理或补救措施； （3）列出合同中应写要点。 2.获取当事人之间已经签署的或记录洽商过程的相关书面文件。 合同/协议、意向书、备忘录/谅解备忘录、会议纪要、来往函件或传真 3.查找或获取合同范本 （1）合同范本以颁布/制作机构不同作为划分标准的常见种类。 A.行政机关 B.行业协会 C.律师/律师事务所 D.总公司及所属公司颁布 E.其他 参考文本： A.对方当事人提供的合同 B.本公司订立的同类合同 与上述合同范本的不同，这一类文本适用性相对较差，需要更为细致的修改和调整。对方当事人提供的文本，利益基点与我方不同，因此条文表述的内容和条款完整性都可能不利于我方。本公司订立的同类其他项目适用合同，一般未考虑本项目特殊性。 （2）合同范本的使用 除特殊情况外，合同范本仅作为起草本合同参考。可参考内容包括：合同篇章结构、条款的完整性、条款的表述等。可以根据项目的具体情况，选择适用部分条款，或增加条款，或修改原有条款表述。 不能修改的特殊情况： A．几类备案合同的标准条款部分 建设工程施工合同 有限责任公司章程 房屋买卖合同（商品房） 专利实施许可合同 商标使用许可合同 B．总公司或所属公司颁布的合同范本 二、合同的标题 1.标题的组成（合同）特征法律关系名称+文件种类名称 2.（合同）特征法律关系名称 一个合同包括两种以上的不同性质的法律关系，称为混合合同。 （1）定义（合同）特征法律关系：在相关事实交易过程中，合同当事人之间所形成的最为核心和主要的的法律关系。 例如： 买卖——商品房买卖、货物买卖、工业品买卖、股权转让 租赁——房屋租赁、土地使用权租赁、融资租赁——厂房租赁 借款——企业与金融机构（银行）间借款、自然人之间的借款、企业之间的借款 委托——委托勘察、委托设计、委托物业服务、委托广告发布 担保——保证担保、抵押担保、质押担保 劳动/劳务 （2）区分的标准： A标的物价值的高低 B法律关系之间的依附性 （3）特征法律关系与其他法律关系举例 厂房租赁合同 特征法律关系：房屋租赁法律关系 其他法律关系：委托代收法律关系、定作法律关系、 借款合同 特征法律关系：借款法律关系 其他法律关系：民法典律关系 设备采购/买卖合同 特征法律关系：买卖法律关系 其他法律关系：委托运输、委托培训 （4）应该写明特征法律关系名称的原因 A证明合同当事人之间的权利义务的内容； 当事人未约定或约定不明时，可以直接适用民法典关于有名合同的规定，适用相关条款。 B合同特定化的要求 当事人在一个项目中同时/先后签署几个合同情况时，常常需要相互引用。因此不写明特征法律关系名称，容易造成混洧。 C合同归档、管理及监督履行的需要 便于分类归纳，并针对合同不同的类型监督履行 3.文件种类名称 A.常见种类名称 合同、合同书、契约、协议、协议书、框架协议、补充协议、意向书、备案录 B.哪些文件可能构成民法典意义上的“合同书”（也就是说当事人之间形成了哪些文件后，当事人之间就具有了受《民法典》约束或保护的民法典律关系） 《民法典》第2条规定：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 I、平等主体； II、当事人之间形成了合意，两个诺言的结合； III、合意内容是设立、变更、终止民事权利义务关系。 由于文件名称使用并没有统一的规范，因此具有以上名称的文件均可能是民法典意义上的“合同书”。反过来说，也均有可能不是民法典意义上的“合同书”。判断的依据在于，这些文件的内容是否表明了在平等当事人之间形成了设立、变更、终止民事权利义务的关系的合意。 例如：一份合同，双方经过洽商于2021年6月30日就购买______达成一致意见，