房地产项目会计核算与税收筹划实务解析.pptVIP

房地产开发项目会计核算与税收筹划实务解析 ;主要内容;第一节 房地产开发项目结算及会计核算实务; 一、项目开发的三个阶段 准备阶段、行政审批阶段和权属初始登记阶段。 （一）准备阶段 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。; 取得国有土地使用权的最主要途径： 1、出让方式 2、划拨方式 3、转让方式 4、参加竞拍取得开发项目 5、合作开发取得土地或项目 6、收购房地产项目 7、收购目标公司股权获得土地或在建项目 8、收购债权将债务人抵债的在建项目或土地通过司法程序过户的方式获得房地产项目 9、改制重组置换方式取得土地或项目; （二）行政审批阶段 房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个步骤：选址定点；规划总图审查及确定规划设计条件；初步设计及施工图审查；规划报建图审查；施工报建；建设工程竣工综合验收备案。 1、选址定点 计委立项、国土资源局规划和土地审查、建委建设条