某市国际艺术品交易中心大楼建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总论 1 一、项目概况 1 1、项目名称 1 2、咨询类别 1 3、建设单位 1 4、拟建地点 1 5、建设规模及主要建设内容 1 7、投资规模及资金筹措 1 二、项目提出的背景和理由 2 三、结论与建议 2 1、结论 2 2、建议 3 第二章 项目背景及建设必要性 4 一、项目背景 4 1、政策利好，文化产业发展前景广阔 4 2、市场火热，文化艺术产业链待完善 6 3、定位高端，***书画院创设国际艺术品交易中心 9 二、项目建设的必要性 9 第三章 市场分析 11 一、中国艺术品市场分析 11 1、过去几年艺术品市场增长迅速 11 2、2012年艺术品市场稳步回调，回归理性 12 3、拍卖市场格局调整，艺术品投资回归价值投资 13 4、第三方监管缺失 15 5、国内资源流失 16 7、市场金融化道路曲折 17 8、拍卖公司服务细化 18 二、市场前景预测 18 1、市场小幅增长，投资者理性行动 18 2、市场精品化，量减质增 19 3、二级市场分羹一级市场 20 4、文交所联盟形成，证券化道路仍在探索 21 5、国内资源进一步流失 22 三、本项目市场定位分析 22 四、本项目优势条件分析 23 1、***具有文化产业大发展的良好环境 23 2、***市***书画院具有特殊的产业资源 25 五、市场分析结论 26 第四章 场址条件 27 一、项目选址 27 二、场址建设条件 27 1、地形地貌地震情况 27 2、工程地质条件 27 3、气侯条件 27 4、公用设施 27 5、交通条件 28 三、场址定点评价 28 第五章 建设规划方案 29 一、规划设计原则 29 二、规划设计方案 29 1、建设内容及规模 29 2、项目规划建设方案 30 四、公用工程 37 第六章 节能节水与绿色建筑 40 一、绿色建筑的必要性 40 二、节能措施 40 1、建筑节能 40 2、空调节能 41 3、自然采光技术 41 4、照明优化技术 41 5、可再生资源的利用 42 6、其他节能措施 42 三、节水措施 43 第七章 环境保护与影响评价 44 一、编制依据及执行标准 44 1、环境质量执行标准 44 2、污染物排放标准 44 二、场址环境现状 45 1、地表水环境现状 45 2、大气环境现状 45 3、声环境现状 45 三、项目建设与运营对环境的影响 45 1、建设期环境影响分析 45 2、营运期环境影响分析 47 四、环境保护措施及治理方案 48 1、建设施工期间环境保护治理措施 48 2、运营期间环境保护治理措施 49 五、环境影响评价 50 第八章 劳动安全卫生与消防 51 一、危害因素分析 51 1、施工作业 51 2、用电设备 51 3、日常工作 51 二、安全措施 52 1、施工作业 52 2、用电设备 52 3、日常工作 53 4、安全色及安全标志 53 三、消防 53 1、火灾隐患分析 53 2、消防措施和设施 53 3、建筑消防 53 4、给排水消防 54 5、通风消防 54 6、灭火器设置 54 7、消防用电 54 第九章 组织机构及人力资源配置 56 一、组织机构 56 二、人力资源配置 56 第十章 项目管理及实施计划 58 一、项目招标 58 1、招标范围及组织形式 58 2、招标方式 58 二、项目实施进度计划 59 第十一章 投资估算和资金筹措 60 一、投资估算范围及依据 60 1、投资估算范围 60 2、估算依据及参考资料 60 二、建设投资估算 60 1、建安工程费 60 2、设备及工器具购置和安装工程费 61 3、工程建设其他费用 61 4、预备费 63 三、投资估算汇总表 64 四、资金筹措 64 第十二章 财务分析及效益评价 65 一、财务评价方法 65 1、评价依据及方法 65 2、评价指标 65 3、财务评价基