2011 年天津房地产市场报告 - 天津联合房地产销售代理有限公司 .pdf

2011年天津房地产市场报告 2011年天津房地产市场报告 年天天津津房房地地产产市市场场报报告告 联合地产2012年1月 联合地产2012年1月 联联合合地地产年11月月 1 目 录 第一部分：楼市政策4 一、重要政策汇总4 二、调控政策的影响 （数据来源于网络）22 三、2012年房地产调控政策趋势及市场预期23 第二部分：土地市场分析——政策影响交投趋冷，整体价格下滑26 一、整体市场分析26 二、各区域分析31 三、2012年市场预测37 第三部分：商品房市场39 一、商品房市场走势分析39 二、商品住宅市场走势分析39 三、2011年各区域分析48 四、未来市场预测 ——房价上涨受阻，楼市低温运行61 第四部分：销售排行榜及板块分析（限价及经济适用房除外）64 一、销售排行榜64 二、热点板块分析71 第五部分：媒体监控86 一、2011年全年地产广告媒体投放总量分析86 二、2010年与2011年对比分析88 三、2011年全年地产广告媒体投放区域投放分析90 四、回顾与预判102 2 前 言 2011年的楼市给我们留下了太多思考……楼市“降温”势在必行，“调控” 必须给力，已成为2011年楼市的“终极任务”。从年初的“限购”、“加息”， 到调控“重拳”频出，“加息”一而再再而三的高调上演，银行捂紧“钱袋”，房 企开发贷高位运行，资金链饱受考验，楼市“旺季”变“望季”，再到年底楼市 陷入“冰冻状态”，房价进入下跌通道。一时间，楼市“终结年”、“拐点”、 “寒冬”、“降潮”……各种声音齐聚。2011年楼市调控，真可谓是“见血才 肯收刀”，“步步惊心”。 回顾，2011年执行的“限贷—限购—限价”的系列政策，打破了以往的政 策调控模式，让政策调控从“宏观调控的模式”转向更加“精确制导方式”，政 策制度上也从以往的“市场主导化” 回归到“市场+保障的双轨机制”。年末将 至，中央高层欲将稳固楼市调控成果，继续推进楼市调控，而地方政府饱受财政 危机，不断出台试探性政策，试图松绑调控已久的楼市，中央政府与地方政府之 间的“博弈战”再度狼烟四起。 楼市进入“瓶颈期”，市场化推动与“有形之手”互为博弈，再度迫使楼 市站在十字路口。2012年，楼市是向左？还是向右？是继续“冰封千里”？还 是“春暖花开”？仍为一个未知谜团。 3 第一部分：楼市政策 第一部分：楼市政策 第第一一部部分分：：楼楼市市政政策策 一、重要政策汇总 � � �� 限购政策 Ⅰ 国务院2011年1月26日推出新“国八条” 1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定合理引导 住房需求的政策措施，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快 的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 1. 各城市政府一季度要公布新建住房价格控制目标； 2. 逐渐扩大住房保障制度覆盖面，增加公租房供应； 3. 个人购房不足5年转手，按销售收入全额征收营业税； 4. 购买第二套住房首付款比例不低于60%； 5. 今年商品房供地原则上不低于60%； 6. 主要城市拥有两套及以上住房家庭不得在当地再购房； 7. 落