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新重置价(北估秘001) 新重置价(北估秘001) 附件： 附件： 北京市房屋重置成新价评估技术标准 北京市房屋重置成新价评估技术标准 1 总 则 1 总 则 1.1 目的和依据 1.1 目的和依据 为规范本市房屋重置成新价估价行为，合理确定各类房屋的重置 为规范本市房屋重置成新价估价行为，合理确定各类房屋的重置 成新价，根据住房和城乡建设部 《房地产估价基本术语标准》 成新价，根据住房和城乡建设部 《房地产估价基本术语标准》 （GB/T50899-2013）、 《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)，特 （GB/T50899-2013）、 《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)，特 制定本标准。 制定本标准。 1.2 适用范围及重置成新价定义 1.2 适用范围及重置成新价定义 本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 重置成新价，是指采用价值时点的建筑材料和建筑技术，按价值 重置成新价，是指采用价值时点的建筑材料和建筑技术，按价值 时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相 时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相 同成新状态下的建筑物的正常建筑安装工程价格。 同成新状态下的建筑物的正常建筑安装工程价格。 1.3 估价技术路线 1.3 估价技术路线 本标准采用成本法测算。 本标准采用成本法测算。 1.4 未列入的项 目 1.4 未列入的项 目 本标准未列入的项 目，可参照价值时点的市场价格结合该项 目具 本标准未列入的项 目，可参照价值时点的市场价格结合该项 目具 体情况进行评估。 体情况进行评估。 1 / 22 1 / 22 2 平房、中式楼房重置成新价评估 2 平房、中式楼房重置成新价评估 2.1 平房、中式楼房认定标准 2.1 平房、中式楼房认定标准 平房，即只有一层的房屋。 平房，即只有一层的房屋。 住宅平房认定标准：屋面、屋架完整，三面有墙，柱高 2.0 米以 住宅平房认定标准：屋面、屋架完整，三面有墙，柱高 2.0 米以 上，有正式门窗。 上，有正式门窗。 在原有平房或楼房上层加建的房屋按平房认定。 在原有平房或楼房上层加建的房屋按平房认定。 中式楼房即以木结构体系为主，采用构架制的结构原理搭建的多 中式楼房即以木结构体系为主，采用构架制的结构原理搭建的多 层房屋。 层房屋。 2.2 估价路线、部件及分值 2.2 估价路线、部件及分值 平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成 平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成 新折扣的办法计算房屋总分，再按价值时点的分值计算房屋价格。 新折扣的办法计算房屋总分，再按价值时点的分值计算房屋价格。 价值时点的分值为基本分值乘以分值调整系数。基本分值为 295 元/ 价值时点的分值为基本分值乘以分值调整系数。基本分值为 295 元/ 分。分值调整系数为 1.0。 分。分值调整系数为 1.0。 房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、 房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、 装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计 装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计 分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计 分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计 分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面 分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面 计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的 计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的 各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。各类部件表中所 各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。各类部件表中所 列项 目也可据实估价，未列入的项 目可参照分数相近的项 目计分或 列项 目也可据实估价，未列入的项 目可参照分数相近的项 目计分或 据