分户验收监理方案.docx

分户验收监理方案 目 录 一、工程概况…………………………………………………………………………………3 二、编制的依据………………………………………………………………………………3 三、分户验收的人员组成情况………………………………………………………………5 四、控制内容、措施及表格…………………………………………………………………5 五、内挂标准及验收方法……………………………………………………………………10 六、分户验收的时间、组织和程序…………………………………………………………12 七、分户验收发现不合格问题的处理………………………………………………………13 八、住宅工程质量分户验收使用的表格……………………………………………………13 分户验收监理实施方案 一、工程概况： 序号 项 目 参 建 单 位 [一] 工程名称 博学尚品 [二] 工程地址 开发区，东临博学路、南临车城西路、北测为博学华府 [三] 工程项目参建单位 1 工程业主 武汉市精华科贸有限公司 2 设计单位 中国轻工业武汉设计工程有限责任公司 3 施工单位 湖北浩溢建设集团有限公司 4 监理单位 湖北东泰建设管理咨询有限公司 5 勘察单位 中国勘察设计院（湖北）有限责任公司 6 质监单位 武汉市经济开发区质量监督站 [四] 总建筑面积 35468.4 m2 其中 地上：32505.29m2 地下：2963.11m2 [五] 结构形式 框架剪力墙结构 [六] 层 数 32层。地下一层，地上31层 [七] 工程造价 [八] 开竣工时间 2011年9月8日开工，2013年 月 日竣工 二、编制的依据： [一]设计文件： 序号 内 容 备 注 1 地质勘察资料 2 中国轻工业武汉设计工程有限责任公司设计的全套施工图 3 工程设计交底记录、图纸会审纪要 4 设计变更、洽商记录 5 建设单位提出的变更要求 [二]工程建设方面法律、法规 类 别 序号 名 称 备注 法律 1 中华人民共和国建筑法 2 中华人民共和国合同法 法规 1 建筑工程质量管理条例 [三]主要标准、规范、规程： 类 别 名 称 编 号 标 准 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 规 范 国 家 工程测量规范 GB50026-2007 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑装饰、装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给排水及采暖工程施工质量规范 GB50242-2002 建筑工程电气施工质量规范 GB50203-2002 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T50312-2002 木结构工程质量验收规范 GB50206-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243—2002 电梯工程施工质量验收规范 GB 50310-2002 地方 建筑地基基础技术规范 DB42/242—2003 [四]合同 1、建设工程施工合同。 2、建设工程委托监理合同。 [五]省、市有关文件： 市建委关于转发省建设厅《关于印发〈湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定〉的通知》的通知 关于印发《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知 三、分户验收的人员组成情况： 分户验收的人员名单： 建设单位：杨思栋 郑幼平 谢永忠 监理单位：张建新 纪全幼 施工单位：郑明国 贺世国 杨春华 物业公司： 四、控制内容、措施及表格 [一]根据住宅以往质量问题并和施工单位进行分析讨论，达到共识，拟对以下质量控制点进行重点控制。 1、室内空间尺寸；开间、进深、层高、墙面垂直度、平整度，地面平整度； 2、防水工程质量：屋面、厨卫间、外墙、阳台、烟道等渗水； 3、使用功能：楼地面裂缝、空鼓、起砂、墙面爆灰、栏杆高度、立杆高度、立杆间距、防攀抓措施、栏杆玻璃、空气检测； 4、安装质量：管道坡向、渗水、安装固定、地漏水封、接地、相位、控制箱配置、线径、线路安装。 [二]控制措施 1、事前控制 ⑴首先控制最基础的施工技术准备工作，抄平放线提高放线精度，督促施工单位配备技术水平高测量人员，并认真复测，为确保空间尺寸（开间、进深、层高、窗台高）打二必要的基础。 ⑵以预防为主，审核施工单位按有针对性的预控措施进行操作，并督促施工单位质检员认真做好交底，落到实处。 ⑶严格把住材料进场关，