某房地产推盘策略课件.pptx

2013年【冠源·爱琴湾】二期推盘策略;目标:一炮而红,价格稳步增长,全年持续走货;一、市场研判 二、典型项目的突破模式 三、项目本体分析 四、面临的压力与机会 六、核心问题界定 七、解决方案 八、执行体系;一、市场研判;供给与去化:连续三年供远大于求，2013年去库存压力巨大;单项目年最大去化量为6.4万平米,大多项目年去化都在3万平米以下;价格年前回落后，2012年价格相对平稳，上涨乏力;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Saturday, July 3, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:58:1901:58:1901:587/3/2021 1:58:19 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2101:58:1901:58Jul-2103-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。01:58:1901:58:1901:58Saturday, July 3, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2101:58:1901:58:19July 3, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。03 七月 20211:58:19 上午01:58:197月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 211:58 上午7月-2101:58July 3, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/3 1:58:1901:58:1903 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1:58:19 上午1:58 上午01:58:197月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;2012年,全年价格稳定徘徊;宁乡楼市进入了战国时期，全面开发，价格之战、品质之战、规模之战;新政下，开发商谨慎入市，主推120㎡中小户型;140㎡以上产品，市场需求相对较少;90-120平米供销比最小，去化速度快，库存压力小;二、典型项目的突破模式;五街国际：地段+产品设计+高频率的促销策略;项目定位：宁乡门户，国际生活港 项目营销动态：该项目分三期开发，一二期为住宅，三期为两栋写字楼及裙楼商业组成，一期于去年底首推三栋房子400多套房源，目前所剩房源不多，项目引进深圳观澜湖大管家服务机构，明年五一交楼。 特色：5米8泛会所，超高入户大堂，零分摊，超大赠送面积最高送16㎡ 均价：折后4000左右 主力户型： 110-120㎡ 营销/优惠策略：底价清盘（88折），再减5000元（房交会），按揭99折/一次性98折，12月底前契税减半 启示/可借鉴之处： 5米8超高入户大堂，N+1超大赠送;中源凝香华都：地段+产品综合品质+实景体验;二期;