【试题】投资分析考试题（重点）目及答案.docx

精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 学习资料收集于网络，仅供参考运算题：1. 巳 知 某 产 品 的 生 产 成 本 函 数 和 销 售 收 入 函 数 分 别 为TC ＝180000+100Q+0.01Q2，TR＝300Q-0.01Q2，试求其盈亏平稳产销量和最大盈利产销量？1．解：在盈亏平稳点，TC＝TR，就180000+100Q+0.01Q2＝300Q– 0.01Q2Q2 学习资料收集于网络，仅供参考 运算题： 1. 巳 知 某 产 品 的 生 产 成 本 函 数 和 销 售 收 入 函 数 分 别 为 TC ＝ 180000+100Q+0.01Q2，TR＝300Q-0.01Q2，试求其盈亏平稳产销量和 最大盈利产销量？ 1．解：在盈亏平稳点， TC＝TR，就 180000+100Q+0.01Q2＝300Q– 0.01Q2 Q2–10000Q+9000000＝ 0 解得 Q1＝ 1000， Q2＝ 9000 即当实际产销量 Q＜1000 或 Q＞9000 时，企业会发生亏损，盈利的 产销量范畴是 1000＜Q＜9000； 利润函数 π＝ TR– TC＝– 0.02Q2+200Q–180000 求利润最大时的产销量，要求 ＝– 0.04Q+200＝ 0 解得 Q＝ 5000 由于 ＝– 0．04＜0 所以当 Q＝ 5000 时，可实现最大盈利； 2. 某房地产开发公司欲建房出售，依据市场猜测，每平方米建筑面 积可售 1000 元，每平方米建筑面积变动成本为 500 元，该公司年固 定成本为 80 万元；问该公司的年销售量要达到多少才能做到盈亏平 衡.如公司要实现 40 万元利润，销售量应达到多少 . 解：盈亏平稳点的销售量为： 学习资料 第 1 页，共 14 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 学习资料收集于网络，仅供参考Ql=800000／(1000– 500)=1600(平方米 )如要达到 40 万元年利润，销售量应为：Q2＝ (F+S)／ (P-V)=(800000+400000)／ (1000-500)＝ 2400(平方米 )3. 某房地产项目财务评估数据如下： 正常年份的产量为52 万平方米，销售收入为33652 万元，可变成本为11151 万元，销售税金为 学习资料收集于网络，仅供参考 Ql=800000／(1000– 500)=1600(平方米 ) 如要达到 40 万元年利润，销售量应为： Q2＝ (F+S)／ (P-V) =(800000+400000)／ (1000-500) ＝ 2400(平方米 ) 3. 某房地产项目财务评估数据如下： 正常年份的产量为 52 万平方米， 销售收入为 33652 万元，可变成本为 11151 万元，销售税金为 1578 万元，年固定成本为 10894 万元；求盈亏平稳点的产销量； 解：令盈亏平稳点的产销量为 X，就有 PX-bX-a=0 (p-b)X-a=0 (33652/52-11151/52-1578/52)X-10894=0 X=27.07 万平方米 4. 一房地产项目建设期为 2 年，第一年年初投入 1500 万元，全部是 自有资金；其次年年初投入 1000 万元，全部是银行贷款；固定资产 投资包括了固定资产投资方向调剂税；固定资产贷款利率为 10％； 该项目可使用 20 年；从生产期第一年开头， 就达到生产才能的 100％； 正常年份生产某产品 10000 吨，总成本费用 1500 万元；销售税金为 产品销售收入的 10％；产品销售价格为 2500 元／吨，并且当年生产 当年销售，没有库存；流淌资金为 500 万元，在投产期初由银行贷款 解决； 求：该房地产投资项目的投资利润率，投资利税率和资本金利润率； 解：总投资 =固定资产投资 +固定资产投资方向调剂税 +建设期利 学习资料 第 2 页，共 14 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 学习资料收集于网络，仅供参考息+流淌资金=1500+1000×（ 1+10%）+500=3100 万元正常年份利润 =年产品销售收入 — 年总成本费用—年销售税金=2500-1500-2500× 10%=750 万元正常年份利润 学习资料收集于网络，仅供参考 息+流淌资金 =1500+1000×（ 1+10%）+500 =3100 万元 正常年份利润 =年产品销售收入 — 年总成本费用 —年销售税金 =2500-1500-2500× 10% =750 万元 正常年份利润 =年产品销售收入 — 年总成本费用 =2500﹣1500 =1000 万元 因此，投资利润率 =正常年份利润 /总投资× 100% =750/3100×100% =24.19% 投资利税率 =正常年份利税总额 /总投资× 100% =