老旧小区改造方案.doc

(完满版)老旧小区改造推行方案 (完满版)老旧小区改造推行方案 (完满版)老旧小区改造推行方案 东胜区老旧小区改造推行方案 一、 改造范围 东胜区建成地域内的老旧小区。主要对象是 2003 年以前 建成的小区。 二、 改造目的 经过改造，使老旧小区达到功能完满、环境优美、 节能环 保、合适人居的目的。 三、 改造内容 1、 供热系统改造 包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控， 室内温度可调， 可按计量收费的目的。 室外供热系统的改造， 依照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平 衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源 系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热 设施进行优化，经过智能控制、变频控制来降低电能、热能 的耗资。 2、 建筑物围护结构节能改造 建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋 面保温、门窗气密性改造、阴天台封闭。经过建筑物围护结 构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体酣畅感。 3、 供水管网改造 原有的供水管道多半老化严重，跑冒滴漏屡见不鲜， 常 常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道 与污水管道并行，不吻合规范标准要求。将原有的供水管道 更换为吻合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿 命。 4、 排污管网改造 老旧小区的排污管网年久失修，管道拥堵及污水溢出现 象时有发生。将污水管道进行维更正造，使水流顺畅，减少 拥堵。 5、 绿化、亮化、硬化改造 “三化”改造主若是维修、补充、完满，着力打造宜居环 境，提高居住酣畅度。 6、 公共服务设施改造 为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区合适建 设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的 娱乐生活、体育锻炼需求。 四、 推行步骤 1、 摸底检查阶段 老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂， 要把这项工作做好，第一要检查老旧小区的基本情况，认识 小区的建成年代、 建筑面积、 居住户数、 面积分布、 楼栋数、 单元数、建筑物的基本结构情况，认识小区地下管网的使用 情况等等。检查过程中要涉及做事处、社区、物业公司、居 民、供热、供水、排污、供电等相关单位。检查必然要详细、 真实，为做施工方案供应依照。 2、 施工方案设计阶段 依照摸底检查阶段供应的基本情况作出详细的施工设 计。这一阶段需要邀请有近似经验的设计院进行，施工图完 成后要邀请相关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要 吻合国家及地方相关标准、规范，又要吻合本质情况。 3、 项目招招标阶段 依照改造项目种类进行分类打包招标，招标依照国家及 地方相关招招标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的 施工、监理单位来肩负老旧小区的维更正造任务。 4、 项目施工阶段 施工阶段要有特地的部门来一致指挥、协调，对每一项 工程要有专人负责。 严格控制工程质量、 进度、安全、造价。 5、 项目查收阶段 查收包括进度查收、分项查收、竣工查收等，每次查收 须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。查收 要做到每竣工一项查收一项。 6、 项目议论阶段 改造工作完成后要进行改造议论，特别是节能议论，要 请有资格的专业公司进行能效议论。 五、 经验总结 依照已完成的改造项目获取的收效及反响，针对改造实 施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统 的改造管理模式，为后续改造工作的顺利推行供应保障。