住宅品质提升的江苏实践探讨.docVIP

住宅品质提升的江苏实践探讨 2019年底江苏城镇化率已经达到了70.6％，人均GDP超过12万元，房地产投资12009.35亿元，城市发展建设进入到了更加关注民生福祉，更加关注发展质量的新阶段。迈入新时代，贯彻落实新时期建筑方针，建设高品质住宅，既是落实习近平总书记“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，也是城乡建设高质量发展的重要内容。江苏一直高度重视住宅品质提升工作，通过标准制定、科技推广、试点示范等实践，有效提升了江苏住宅品质，不断满足了人民群众对高品质住宅和美好生活的需求。 一、完善住宅标准体系，提升住宅标准质量 习近平总书记强调“标准决定质量，有什么样的标准就有什么样的质量，只有高标准才有高质量。谁制定标准，谁就拥有话语权；谁掌握标准，谁就占据制高点”。随着标准化改革的深入推进，工程建设领域国家标准、行业标准、地方标准为民生保基本兜底线的作用更加突出，团体标准、企业标准引导科技成果转化应用、创新创优更加重要，住房城乡建设事业通过高标准引领高质量发展成为行业共识。江苏建立了相对完善的住宅标准体系，截至目前，涉及住宅的工程建设地方标准共计52项，包含《住宅设计标准》等基础标准15项、《保温装饰板外墙外保温系统技术规程》等专项标准37项，详见附表。1.《住宅设计标准》作为与江苏人民生活关系最为密切的标准，历来受到各方关注，自2000年发布实施以来，历经3次修编，最新版即将发布实施。《江苏省住宅住宅品质提升的江苏实践设计标准》DB32/380-2000于2000年3月1日发布，2000年5月1日实施。该版主要针对多层和中高层住宅，对套型进行了分类，重点规定了套型的房间数量和面积，并且内容涵盖了建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业。《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006于2006年7月12日发布，2006年9月1日实施。随着国家《住宅设计规范》及相关规范的修订，随着江苏省经济、技术的发展和进步，人民生活水平的提高；人们对居住功能和环境质量提出了更高、更新要求。为更好的适应江苏省住宅建设，本着“增、留、删、改和定性定量并重”的基本原则，针对高层住宅防火问题增设了消防标准；针对行业发展，增加了节能标准；针对民生问题，制定了保障性住房内容，保障了基本居住要求。《住宅设计标准》DGJ32/J26-2017于2017年4月7日发布，2017年7月1日实施。标准聚焦老龄化问题，人口老龄化，为解决老年人上下楼梯困难问题，设置了强制性条文，规定：四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。标准在可再生能源应用、工业化建造技术和模数协调技术、消防安全、室外空调机位、智能快递箱设置等方面提出了细化要求，特别明确建筑高度100m以上的超高层住宅应是成品房交付。标准对提升我省居住建筑品质、满足百姓对居住条件的更高需求，提供了强有力的支撑和引导作用。《住宅设计标准》（2020年版）坚持以人民为中心的发展思想，贯彻新时代建筑方针，系统总结新冠肺炎疫情应对住宅设计中暴露出来的短板和不足。该版修订以住宅安全健康、性能提升、品质改善、适老适幼、产业化等为重点，强调地域文化传承和建筑风貌塑造，关注住区（组团）总平面设计、配套设施和场地环境，突出运营管理服务和应急防控能力。通过对住宅的全寿命、全员、全过程和全流线开展深入的分析和研究，在2017版标准基础上进行提档升级，以高标准推动江苏住宅高品质建设，高标准促进住宅建设高质量发展，不断推动江苏从“住有所居”向“住有宜居”迈进。2.《江苏省绿色建筑设计标准》《江苏省绿色建筑设计标准》适用于新建民用建筑绿色设计，通过将绿色建筑管理由事后评价转为事前控制、构建绿色建筑设计监管制度等措施，为全国第一部绿色建筑地方法规《江苏省绿色建筑发展条例》的实施提供了技术支撑，为全面强制推广一星级绿色建筑奠定了坚实基础。该标准荣获中国工程建设标准化协会颁发的第一届“标准科技创新奖”一等奖，是10个一等奖中唯一的地方标准。《江苏省绿色建筑设计标准》启动于2012年江苏美好城乡建设行动推进之时，成稿于2014年国家标准《绿色建筑评价标准》发布之后，应用于2015年江苏省城镇新建建筑全面按一星及以上绿色建筑标准设计建造要求之日，为加强绿色建筑管理，推动绿色建筑创作，提高绿色建筑品质，发挥了重要的约束引导作用。截至目前，江苏绿色建筑面积累计达5.07亿平方米，规模长期位居全国前列。随着新版国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019发布实施，江苏省《绿色建筑设计标准》于2019年开始修订，预计2020年底正式发布。新版标准全面响应了现行国家标准《绿色建筑评价标准》，总结了江苏绿色建筑设计实践，针对疫情防控期间人民群众对绿色、健康