《中国现行税制》第九章土地增值税.pptxVIP

第八章 土地增值税 ;本章内容;第一节 土地增值税概述 ;三、特点四、开征的目的或意义、作用;取得收入环节：征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税;第二节 纳税人、征税范围与税率 ;注意问题： 对集体土地使用权转让不征税：集体土地的自行转让是违法行为 国有土地使用权出让行为不征税 ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Friday, July 2, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。09:08:0709:08:0709:087/2/2021 9:08:07 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2109:08:0709:08Jul-2102-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。09:08:0709:08:0709:08Friday, July 2, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2109:08:0709:08:07July 2, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。02 七月 20219:08:07 上午09:08:077月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 219:08 上午7月-2109:08July 2, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/2 9:08:0709:08:0702 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:08:07 上午9:08 上午09:08:077月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;只对转让房地产并取得收入的行为征税：必须如房地产的出售、交换 不包括房地产的权属虽转让，但未取得收入的行为：如房地产的继承、赠与等行为不征税 不包括虽取得收入，但房屋权属未发生转移的行为：如房地产的出租、抵押 即必须产权与收入同时实现 三、税率：四级超率累进税率30％－60％ ;第三节 计税依据和应纳税额的计算 ;（二）准予扣除项目 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 指销售费用、管理费用、财务费用等期间费用 不是据实扣除，按标准扣除 扣除标准：2种 利息支出＋（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×5％ （取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×10％;4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其他扣除项目 专事房地产开发的， 加计费用扣除＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×20％ 6.旧房及建筑物的评估价格 重置成本价 成新度折扣率 ;二、应纳税额的计算 1．计算土地增值额 2．计算土地增值额占扣除项目金额的比例，以确定土地增值额应适用的税率和