弱电系统维护保养作业指导书.docxVIP

4/4 4/4 弱电系统维护保养作业指导书 .目的 保障智能弱电系统的良好运行状态，设备的正常使用。 .适用范围 适用于物业服务中心各类弱电系统设备的维护与保养。 .职责 部门/岗位 工作内容 弱电工程师 负责智能弱电设备保养维修工作计划及方案的制定，组织实施和检 查，建立设备管理档案，组织处理突发故障，解决技术难题 行政部 不定期检查各物业服务中心设备保养情况及相关质量记录,对设备突发故 障、大修及重要维修工作进行监督 弱电维修员 负责责任范围内智能弱电设备保养维修工作的具体实施 项目工程部 监督、检查、配合、协助弱电及相关工作 4.方法及过程控制 . 1 维修人员注意事项 4. 1. 1应熟悉维护保养设施设备的电路原理及功能。 4. 1.2应注意安全操作： 1）确保人身安全：维护保养时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施; 2）确保维修设施的安全：测量某焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰, 最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。 4. 1. 3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 4. 2 基本维护保养方法 4. 2. 1观察法： 4. 2. L 1烧焦的元器件； 4.2. 1.2无异常的声音； 4. 2. 1.3察图象效果。 4. 2. 2静态测量法： 4. 2. 2.1短路电阻测量法； 4. 2. 2. 2电流测量判断法； 4. 2. 2. 3电压测量判断法 4. 3巡更系统作业程序 4. 3.1每月检查巡更器电量是否正常； 4. 3. 2每月检查巡更器充电器输出电压是否正常； 4. 3. 3每月检查巡更点是否有效，对无效的巡更点进行及时更换； 4. 3. 4每月检查巡更点指示牌是否脱落；对已脱落的指示牌及时补上，并清洁外观； 4. 3. 5对备用的巡更器应每月充一次电并放置好； 4. 3. 6应每季度检查一次巡更器的内置电池是否漏液，对漏液的电池及时更换； 4. 3. 7维修保养后及时填写《设备保养记录表》。 4停车场管理系统作业程序 1每日应对出入口读卡控制器读卡、出卡、显示等进行检查； 4. 4. 2每日检查出入口道闸系统的起、停及传动部分是否正常，必要时对机械部分加注润滑 油； 4. 4. 3每月应对收费电脑系统的收费标准及各项设定进行全面检查： 4. 4. 4每月应检查车场系统的供电是否有安全隐患，检查二次供电是否可靠； 4. 5每日应检查车场系统的网络线路是否畅通，检查数据服务器工作是否正常；并按照《设 备检查保养计划表》对数据库作备份处理； 6每日检查停车场内各种标示标牌有无缺少、脱落； 4. 4. 7每日检查停车场内防撞杆有无松动、脱落； 4. 4. 8按照《设备检查保养计划表》对工作站电脑、服务器、停车场控制机定期做除尘保养; 4. 9按照《设备检查保养计划表》对自动道闸机内传动部件加注润滑油、传动皮带、弹簧、 机坐做检查及更换；定期保养图像对比设备摄像机支撑杆的固定及防腐是否良好 10检查、保养完后及时填写《设备保养记录表》。 5可视对讲系统作业程序 1检查可视对讲每条分支通话、图像是否正常： 检查管理平台主机在通话时，其音质与图像是否达标；有无声小、图像滚动不稳定故 障；定期调试图像清晰度； 5. 3检查管理平台主机与各单元门口机的吊线频率是否超高；并按照《设备检查保养计划 表》定期对各单元门口机、门岗门口机线路进行清理及检测； 各可视门口机在通话、开锁、开门时是否可靠动作；并按照《设备检查保养计划表》 定期对门禁闭门器、电控锁检查、更换； 4. 5. 5按照《设备检查保养计划表》检查各单元门及大门闭门器力度、速度，检查电控锁供 电，对部分机件加机油、查锁芯、螺丝紧固等。至少每年一次对门体进行除锈补漆 4. 5. 6检查管理平台是否能及时收到住户的报警联动信号，并作定期测试； 4. 5. 7检查可视对讲系统各单元电源、电压是否合乎要求。并按照《设备检查保养计划表》 对电源作检查、更换； 4. 5. 8检查各接线端子有无松脱现象，紧固插接接头，清扫机箱内外灰尘； 4. 5. 9维保完后应及时填写《设备设施维修（保养）记录表》。 4.6红外报警、监控系统作业程序 6.1摄像机图像是否正常，有无强干扰信号 6. 2测试云台摄像机在键盘调控时，旋转与变焦是否正常 6. 3红外报警系统联动摄像头时主机切换联动是否正常、有效 6. 4应按照《设备检查保养计划表》定期调试从显示器上观察到的模糊、看不到监控部位 等效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、方向等，保证安装牢固，并由控制中心确认符 合安防使用要求 6. 5每周由控制中心值班人员对监控操作台、监控主机进行外部除尘，除尘时须使用干燥、 清洁的软布和中性清洁剂。 6.6每月由维修人员检查视