中关村西区23号地项目建议书代可行性研究报告.pdfVIP

中关村西区 23 号地项目建议书代可行性研究报告 中关村西区 23 号地 项目建议书代可行性研究报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 二〇〇六年八月四日 目 录 1 第一章 项目基本情况 11.1 项目概况 21.2 项目单位简介 31.3 项目技术经济指标 31.4 报告编制依据 4 第二章 项目建设的背景和必要性 42.1 项目建设的背景 52.2 项目建设的必要性 8 第三章 投资环境分析 83．1 总体宏观经济分析 103．2 国家政策及土地市场分析 143．3 房地产市场分析 163．4 商业地产市场分析 193．5 写字楼市场分析 213．6 酒店类物业地产市场分析 24 第四章 区域市场分析 244．1 中关村地区商业地产市场分析 254．2 中关村地区写字楼地产市场分析 294．3 中关村地区酒店类物业地产市场分析 31 第五章 项目市场定位 315．1 中关村地区市场总体分析 315．2 项目业态组合 315．3 项目客户群分析 34 第六章 项目选址及建设条件分析 3946．1 项目用地范围及自然状况 346．2 市政配套条件 356．3 社会人文环境 36 第七章 项目建设方案 367．1 项目总体规划 377．2 建设规模及概况 377．3 项目建设风格 387．4 项目外部配套建设方案 41 第八章 项目节能、节水、环保、消防 418．1 节能 438．2 节水 448．3 环保分析 448．4 消防安全 46 第九章 项目劳动、安全、卫生、消防及对环境影响 469．1 编织依据 469．2 安全与劳动保护 479．3 卫生防护 479．4 安全保卫及消防设施 489．5 项目建设对环境的影响及处理 49 第十章 建设进度安排与工程管理 4910．1 项目进展情况 4910．2 项目进度安排 5210．3 工程建设管理 53 第十一章 项目招标组织 5311．1 项目招标目的 5311．2 招标原则及招投标方案 55 第十二章 投资估算与资金筹措 5512．1 投资估算说明 5612．2 投资估算 5912．3 资金来源与运用分析 61 第十三章 项目财务评价 6113．1 销售收入估算 6113．2 成本分析 6213．3 利润分析 6213．4 财务指标分析 6313．5 现金流量分析 6413．8 结论 65 第十四章 项目社会评价 6514．1 对就业效益的影响 6514．2 对环境效益的影响 6514．3 对政府财政的影响 6514．4 对区域发展的影响 66 第十五章 风险因素分析 6615．1 工期风险及防范 6615．2 工程质量风险及防范 6615．3 环境风险及预防 6715．4 利润临界点 (盈亏平衡)分析表 6815．5 敏感性分析 71 第十六章 结论 72 基本报表 1 中关村西区 23 号地全投资现金流量表 75 基本报表 2 中关村西区 23 号地资本金现金流量表 77 基本报表 3 中关村西区 23 号地损益表 78 基本报表 4 中关村西区 23 号地资产负债表 79 辅助报表 1 中关村西区 23 号地投资总计划表 80 辅助报表 2 中关村西区 23 号地销售收入与经营税金及附加表 81 辅助报表 3 中关村西区 23 号地资金筹措计划表 82 辅助报表 4 中关村西区 23 号地借（贷）款明细表 83 辅助报表 5 中关村西区 23 号地还款付息表 84 附件 第一章 项目基本情况 1.1 项目概况 （一）项目名称 中关村西区 23 号地 （二）项目建设地点 项目地块位于北京市海淀区中关村西区规划公建区（IV 区）用地东南部， 基地近似成三角形，基地面积约 2.67 公顷。具体四至范围是：南侧为海淀镇南 街（丹棱路），西侧为规划（9）号路，西北侧为规划（4）号路，东北侧为海淀 斜街（规划步行商业街）。