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鸿基大厦项目策划书—项目概况 项目概述 东 营 市 鸿 基 置 业 有 限 公 司 是 一 家 集 房 地 产 开 发 、销 售 、物 业 管 理于一体的房地产开发公司，公司拥有雄厚的实力和丰富的开发、 管理经验，同时拥有良好的信誉。 鸿 基 大 厦 是 东 营 市 鸿 基 置 业 有 限 公 司 2003 年 开 发 的 重 点 项 目 。 大 厦 位 于 东 西 城 对 接 的 中 枢 地 带 ， 南 临 黄 河 路 ， 与 即 将 开 工 的 600 万 平 方 米 的 耿 井 小 区 （ 胜 利 油 田 经 济 适 用 房 区 ） 隔 路 相 望 ，东 临 东 区 六路，与已开工建设的东营新区连成一片，西临太行山路，与西城 胜 利 油 田 驻 地 紧 紧 相 靠 ， 是 107、 101、 103、 121、 111、 111（ A）、 1 3 2 等 多 路 公 交 车 的 停 靠 站 点 ，优 越 的 地 理 位 置 使 其 极 具 升 值 潜 力 。 本 项 目 总 投 资 6800 万 元 ， 建 筑 面 积 44000 平 方 米 ， 绿 化 率 达 42%，已 于 2003 年 4 月 1 日 全 面 开 工 ，大 厦 一 至 三 层 为 沿 黄 河 路 连 体 商 铺 ， 共 120 户 ， 面 积 150- 400 平 方 米 ， 框 架 结 构 ， 现 浇 楼 板 ； 商铺中央为大型五金建材专业商场，商场上空为透明采光顶；四、 五 层 为 精 品 写 字 间 ， 面 积 30-200 平 方 米 ， 设 有 四 部 直 达 电 梯 。 大 厦 建 成 后 将 成 为 东 营 市 规 模 最 大 ，配 套 服 务 最 完 善 的 五 金 建 材 专 业 市 场 ，它 将 代 替 老 商 河 路 商 业 街 的 功 能 ，成 为 东 营 市 又 一 最 具 投 资 潜力的新商业区。 鸿基大厦项目策划书—项目 SWOT 分析 项 目 S WOT 分 析 优 势 分 析 :: 1. 功 能设 计：（以 服务带动经 营）以人为本，注重 规模效应 是鸿基大 厦功能设计的理念。区内四通八达的道路，形成鸿基大厦四面沿 路的独立商铺，同时围合构成中间的大型商场，共同组成一个集 中的商业中心，以规模化的经营形式创造了良好的商业氛围，成 为 目前 东营最大 的五金建材物流 中心 。四、五层为 高档 数码智能 化写字楼，办公户型齐全，可选择性较大，电梯直达，宽带、闭 路、通信接入，在办公室就能与世界各地的商家洽谈业务，实现 足不出户，博览全球的梦想，是各大公司、事务所、中介机构、 服务行业、金融保险业最理想的办公场所。 2. 3. 规 模 ： 东 营 最 大 的 五 金 专 业 市 场 ， 比 较 容 易 形 成 规 模 效 应 。 本项目所在的东营经济园区五金建材专业市场无论在占地面积、 建筑面积、入住业主、产品品种还是在价格、经营管理方面，都 是其他 专业市场无法比 拟的，本项 目在整个经济园区 的前 沿地带 ， 建筑面 积 44000 多平方米 ，依托园区 这个超大 的五金建材专业市 场，容易形成大规模的经营优势，形成规模化效应是本项目的重 要优势。 4. 位 置 ： 鸿 基 大 厦 写 字 楼 位 于 东 西 城 对 接 的 中 枢 地 带 ， 南 临 东 西 城 之间的最主要干线黄河路，与即将开工的胜利油田经济适用房项 目 6 0 0 万 平 米 耿 井 小 区 隔 路 相 望 ， 北 靠 青 岛 路 ， 东 临 东 区 六 路 ， 和未来的政治、经济、文化中心东营新区连成一片，西临太行山 路，与西城胜利油田驻地紧紧相靠。建成后向东相临东营新区， 并可从通过黄河路与青岛路直通东营市政府和八分场，向西直通 东营市最繁华的胜利油田驻地——东营西城。在五金建材经营方 面，绝佳的地理位置是其他项目无法比拟的。 5. 6. 政 府 政 策 ： 本 项 目 无 论 在 占 地 、 建 筑 面 积 还 是 在 投 资 等 等 方 面 ， 都是东营地区规模较大房地产项目，而且是东营市最大的一次国 有土地使用权拍卖地，东营市、区两级政府在各方面都给予了很 大 的 政 策 支 持（ 详 见 政 府 优 惠 政 策 ），对 于 本 项 目 ， 这 也 是 很 重 要 的一个卖点。 7. 8. 户 型 ： 本 项 目 商 铺 一 层 注 重 产 品 展 示 ， 摆 放 ， 交 易 等 商 业 功 能 ， 二层 9. 注 重 帐 务 、 办 公 功 能 ， 三 层 注 重 居 住 、 办 公 功 能 ， 比 原 有 商 业 街 五金建材商铺在功能配置方面有较大程度提高，同现有类似产品 相比也有较大优势。另外，商铺整体面积大，分割容易，在使用