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上海市前期物业服务合同示范文本 甲方： 法定代表人： 联系地址：?联系电话： 乙方：?法定代表人： 资质等级：?证书编号： 联系地址：?联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就?物业名称的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业类型：__________ 座落位置：_________区/县________乡/镇?路_______弄_______号 四至范围：东至?，西至?， 南至?，北至?， 以上范围不包括 总建筑面积：?平方米; 其中：住宅面积?平方米; 商业面积?平方米， 其它物业类型面积?平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条本合同为期?年，自?年?月?日起至?年?月?日止。若合同期限未满，业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。 本合同期限届满后，全体业主没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，乙方按照本合同继续提供服务的，本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。 第三条?乙方根据下述约定按照建筑面积向业主收取物业服务费。 一住?宅： 高层________元/月·平方米;?多层________元/月·平方米; 独栋别墅________元/月·平方米; 二办公楼：______?元/月·平方米 三商业用房：________元/月·平方米 四其它物业类型?元/月·平方米 五?; 六?。 本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修费用，物业大修和专项维修费用按规定在维修资金中列支，并按规定分摊。 第四条?本合同履行过程中，物业服务费标准按照下列第?种方式按签约年度调整： 1、自?年?月起，每?年按照?递增或减少的调整，其中： l?住宅调整标准如下： 高层?%或元/平方米月?;多层?%或元/平方米月?;独栋别墅?%或元/平方米月?; l?办公楼：?%或元/平方米月 l?商业用房：?%或元/平方米月 l?其它物业类型?%或元/平方米月 2、其它调整方式： 第五条业主的物业服务费用应按?年/季/月交纳。 业主应在?每次缴费的具体时间履行交纳义务。 自本合同生效之日的当月至出售物业交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担;出售物业交付之日的次月至本合同终止之日的物业服务费用，由物业买受人按照本合同的约定承担;房屋销售合同未约定的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同约定的标准向乙方交纳物业服务费。 业主延期支付物业服务费用、停车费或者本合同约定的其它应缴费用的，按照每日千分之?计违约金。 业主拒缴物业服务费的，双方约定按照以下第?、?、?种方法处理： 1、上海市公共信用信息服务平台依法采集欠费信息，所造成的法律后果由业主承担; 2、乙方可以依法向人民法院起诉; 3、 第六条?本项目物业服务费用的结算方式采用下列第?种方式： 一包干制：乙方按包干制收费形式确定物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 二酬金制：乙方在本合同第三条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担： 1、每?月/年在预收的物业服务资金中按__?_%的比例提取酬金; 2、每?月/年在预收的物业服务资金中提取________元的酬金。 第七条?本项目采用酬金制结算方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年?次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。甲乙双方可聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和收支情况进行审计，审计费用在物业服务资金中列支。 第八条?采用酬金制结算方式的，物业服务资金年终结余或不足的处理方式： 一年度结算结余部分，按以下第____种方式处理： 1、转入下年度继续使用; 2、?; 3、?。 二年度结算不足部分，按以下第____种方式处理： 1、由业主一次性补缴相关费用; 2、由业主公共收益补足; 3、?。 第九条?物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物