度假酒店建设项目可行性研究报告.pdfVIP

1、总 论 1.1 项目名称 度假酒店建设项目 1.2 项目性质 新建 1.3 项目主办者 法人代表： 1.4 项目可行性研究承担单位 法人代表： 1.5 项目拟建地点及用地规模 丙中洛集镇后面西北方向，离集镇约 300 米远处。 项目规划总用地面积为 1.84 公顷，总建筑面积 3777 ㎡。 1.6 可行性研究的依据及过程 1.6.1 可行性研究的主要依据 1、《贡山县城镇体系规划》 2、《贡山县旅游总体规划》 3、《丙中洛国民经济和社会发展第十一个五年计划》 4 、国家计委《小城镇经济综合开发示范项目实施方案与管 理办法》 5、《建设项目经济评价方法与参数》 1 6、《全国市政工程投资估算指标》 7、云南省现行建筑、市政、安装定额及有关费用定额 8、建设单位提供的有关资料 1.6.2 可行性研究的主要经过 云南铭辉勘察设计有限公司受昆明市跃音工程有限责任公 司的委托， 于 2007 年 7 月开展丙中洛度假酒店建设可行性研究 工作，主要经过： 1、收集整理丙中洛集镇的基本资料； 2、根据有关资料和实地勘测结果，按国家相关技术规范和 标准，比较技术方案，绘制总平面图，确定道路交叉点、标高、 转弯半径、绿化率等； 3、确定工程主要建设内容和规模，并进行投资估算； 4 、明确本地段规划的主导性质， 突出当地的旅游资源优势， 促使自然环境和人文环境的有机融合； 5、评价项目效益。 1.7 项目建设主要规模和内容 1、住宿楼：总共有 10 栋，占地面积 1670 ㎡，建筑面积 1200 ㎡； 2、观光台及综合管理楼：总共 1 栋，占地面积 793 ㎡，建 筑面积 957 ㎡； 3、观光走廊及餐饮：总共 7 栋，占地面积 490 ㎡，建筑面 积 980 ㎡； 2 4 、运动场地：包括一个篮球场、两个羽毛球场，占地 702 ㎡； 5、道路广场用地：其中还包括两个回车场，一个停车场， 10 个停车位（露天） ，总占地面积 2695 ㎡； 6、水体工程：总共占地面积 807 ㎡； 7、铺地工程：总共占地面积 550 ㎡； 8、绿化工程：总共占地面积 10537 ㎡，其包括分散式绿化 工程和集中式绿化工程； 9、供水设施工程： 在规划用地的最南端设计了一个供水塔， 占地面积 25 ㎡； 10、垃圾收集点：整块规划用地中设立了三个垃圾收集点， 总面积为 12 ㎡； 11、门卫站：在该规划用地的入口处设立一个门卫站，占 地面积为 64 ㎡。 1.8 主要技术经济指标 总投资 400 万元，资金来源主要有：招商引资、地方自筹、 银行贷款三个途径。 本项目计算期为 15 年，其中建设期为 3 年，部分经营期 2 年，正常经营期 10 年。 投资利税率 16.42 ％，投资回收期＝ 6