2篇配套社区综合服务设施用房建设移交与管理办法社区配套和公共服务用房清理移交工作方案2篇工作制度.docVIP

xx县配套社区综合服务设施用房建设、移交与管理方法（1） 第一章 总则 第一条 为规范全县住宅小区配套社区综合服务设施用房的建设、移交与管理工作，促进社会和谐，推动经济社会持续健康进展，依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《关于加强和改进城市社区居民委员会建设工作的意见》（中办发〔2010〕27号）《自治区党委办公厅 人民政府办公厅关于加强和改进社区居民委员会建设工作的实施意见》（x党办〔20xx〕x号）《中共xx市委 xx市人民政府印发〈关于进一步统筹推动城乡社区治理的实施意见〉的通知》（x党发〔20xx〕x号）《xx市新建住宅小区配建养老服务设施建设移交与管理方法》（x政办发〔2021〕x号）等相关文件要求，结合xx县实际状况，制定本方法。 其次条 本方法所称社区综合服务设施用房是指我县城镇规划区内商品住宅小区开发、政府投融资建设保障性住房或安置房（含城区改造、棚户区改造和移民安置）等建设中，依据国土空间规划和《城市居住区规划设计标准》（GB50180）等配套建设的社区工作用房、居民活动用房、养老服务设施用房。 第三条 社区工作用房由服务厅、调解室、警务室、方案生育室、社会工作室、慈善物品保管室、社区办公室、挂念用房构成；居民活动用房由居民议事室、社会组织活动室、文体活动室、阅览室、残疾人康复室、多功能室及公共卫生间构成；养老服务设施是指特地为老年人供应日间照料、活动开展、康复护理、托管等服务的房屋和场所，是区分于社区工作用房和居民活动用房的专用公共设施。 其次章 社区综合服务设施用房的规划 第四条 社区综合服务设施用房建设标准。 （一）社区工作用房和居民活动用房建设标准：住宅项目按每户0.3平方米的标准配建，1500户以上规模的小区配置面积不得少于500平方米。 （二）养老服务设施建设标准：新建居住（小）区时，依据每户不少于0.3平方米的标准配建（同一小区可建多处，超过500户的每处建筑面积不少于300平方米）。 （三）开发建设单位在开展项目方案设计时，应依据《关于加强和改进城市社区居民委员会建设工作的意见》（中办发〔2010〕27号）《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2021）《社区老年人日间照料中心建设标准》（建标143-2010）《无障碍设计规范》（GB50763-2021）等标准规范的要求设计配建社区综合服务设施用房。选址应位于小区中心或通风、采光条件较好，区域相对独立、便于居民活动的位置；应支配在建筑的低层（1至3层），不得设置在建筑的地下层、半地下层和夹层，支配在建筑的二层（含二层）以上应设置无障碍电梯。主要出入口应单独设置，社区居家养老服务设施出入口前的道路设计应便于人车分流的管理，并应满足消防、疏散及抢救等要求，出入口处应当设置非机动车停车场地，便于老年人及居民使用。社区综合服务设施用房要布局合理，符合无障碍设计要求。社区综合服务设施用房内部结构以50平方米以上大开间布局为主，具备水、暖、电、气、采光、通风、消防等基本的办公使用条件。同时按每户不低于0.5平方米的标准建设配套确定的室外活动场地。 第五条 对已建成居住（小）区和老旧小区没有社区综合服务设施用房或现有用房达不到规划和建设指标要求的，县政府通过新建、购置、置换、改造和整合共享等方式，依据每户不少于0.2平方米的标准建设；因各类建设需要拆迁的社区综合服务设施用房，由建设单位依据不低于拆一还一的原则配套社区综合服务设施用房。 第六条 民政局、发改局、自然资源局、住房和城乡建设局、审批服务管理局等部门，应当依据各自的职责权限，做好社区综合服务设施用房的规划、联审工作。 （一）自然资源局依据规划设计条件，把关社区综合服务设施用房的配建标准，不得任凭调整。凡新建或改建住宅小区，要在项目方案设计审批中，指导开发建设单位选择位置适当、便于居民办事和开展活动的地方，按应供应社区综合服务设施用房面积标准进行规划设计，同步实施。在划拨土地打算书或土地出让合同中要明确规定建设社区综合服务设施用房的配建要求。 （二）在住宅项目规划审批联审时，民政局分别就所涉及的用房会同自然资源局、行政审批局、住建局、辖区乡镇人民政府（街道办事处）对住宅项目配建的社区综合服务设施用房进行审查，依据有关要求对配建社区综合服务设施用房规模、位置、内容等提出审查意见。 第三章 社区综合服务设施用房建设 第七条 依据“谁开发建设、谁完善配套”的原则，由开发建设单位负责社区综合服务设施用房的配套建设。 第八条 自然资源局、住房和城乡建设局、审批服务管理局要加强对配套社区综合服务设施用房在建筑设计、施工建设、设施配套、移交验收等方面的监管工作，全部配套社区综合服务设施用房要与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。