税法知识之关于房地产企业利息资本化的问题.pdfVIP

税法知识之关于房地产企业利息资本化的问题 房地产企业一般通过借款进行运作，利息费用较高，而不同项目的 盈利能力相去甚远。因此，为了保持一定的盈利水平，企业可能会不适 当的利用利息资本化的处理方式来平滑业绩，导致会计报表失真。下面 是 yjbys 小编为大家带来的关于房地产企业利息资本化问题的税法知 识，欢迎阅读。 一、借款费用是否符合资本化条件 企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购 建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本 ;其他借款费用， 应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条 件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定 可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 一般情况下，房地产开发企业符合资本化条件的资产包括计入存 货核算的开发项目、在建投资性房地产和固定资产。企业是否已取得符 合资本化条件的资产的所有权凭据，如已签署的国有土地出让合同等。 二、资本化期间确定是否合理 (一)利息费用开始资本化时点 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产