北京八大别墅区发展.pptxVIP

北京八大别墅区发展会计学从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式中央别墅区——领航京城别墅18载指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。龙湾别墅优山美地丽京花园格拉斯小镇中央别墅区最早被称做天竺旅游度假别墅区，发端于1991年赴香港的一个招商引资项目。1992年，北京外销001号房——丽京花园别墅出现在顺义天竺机场高速杨林出口，掀起了温榆河畔别墅的开发热潮，也为中央别墅区打下了第一块基石。 发展初期，中央别墅区所有的项目地块都非常方正，以丽京花园为代表，设计以香港模式为主，社区内的绿地、水系很少。客户来自东南亚、香港的投资群体，而住客则以外国人为主。到九十年代中期，香江花园、欧陆苑、名都园、莱蒙湖、优山美地等别墅项目的兴起使得这一区域的别墅群初具规模。2002，“莱蒙湖别墅”和“优山美地”高调定义顺义别墅区为中央别墅区，以后中央别墅区便成为顺义别墅区的标准称谓。目前中央别墅区已经形成了一处高端居住带。缘起……经过十多年的发展，中央别墅区已经分成3个相对独立的成熟区域。后沙峪区：以优山美地，龙湾，裕京花园，莱蒙湖，名都园，欧陆苑，嘉浩别墅，龙湖及澳景园围合而成，以ISB为代表的多家国际学校及荣祥广场，欧陆广场和龙湾的商业配套使其商业配套最为完善。天竺区域：主要以丽字头的丽京，丽斯，丽高，丽嘉，丽宫及美林香槟小镇，誉天下，棕榈滩组成，温榆广场是其主要商业配套，英国学校等国际学校是其主要的教育资源。与后沙峪区域相比，其学校资源没后者强，但靠近机场高速是其优势。来广营区域：其别墅较为分散，包括观唐，长岛澜桥，大湖，卓锦万代等。其最大的优势在于靠近五环，交通极为便利。同时有京西学校等国际学校资源。但相应的配套设施，尤其是针对外国人的配套没前两个区域完善。 长岛澜桥观唐莱蒙湖别墅龙湖·滟澜山后沙峪区丽宫天竺区域来广营区域誉天下各区域代表项目名都园裕京花园丽京花园欧陆苑香江花园丽高王府莱蒙湖别墅丽斯花园代表项目丽京花园最早的外销别墅，香港模式开发，售价2000-3000美金/ ㎡优山美地 首创中央别墅区概念，美式庄园，独栋+公寓，2000万元/套以上 观 唐首创中式别墅，纯独栋，775-5000万元/套龙湾别墅原创风格别墅，独栋+叠拼，小独栋800—1200万元/套 龙湖?滟澜山 中央别墅区首个纯联排别墅，托斯卡纳风格，800—1000万元/套誉 天 下 长江实业08年主力项目，独栋+双拼+联排，七星级会所，25000元/㎡自然环境： 潮白河、温榆河两大自然河流流经顺义区域，河流两侧树木成林，环境优美，是天然的发展高档居住区的首选区之一。 京承高速机场高速机场第二高速朝阳北路京通快速交通 京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速构成的四通八达的立体交通网络也为注重高效的国际化社区提供了硬件支撑。规划国门商务区西起中央别墅区,东至东六环,北接机场,南临机场南线。总规划面积19.65平方公里，可开发建设面积9.65平方公里。按照产业和空间整体规划为航空商务办公区、机场服务办公区、商业综合服务区、航空产业配套区、国际商务核心区等五个功能组团。 新中国国际展览中心位于顺义区天竺，北京市顺义空港工业开发区西侧，东邻首都国际机场，西靠温榆河生态走廊，总规划用地155.5公顷，相当于4个老国展。北京天竺空港经济开发区由原北京天竺空港工业开发区、顺义区高丽营金马工业区整合而成。整合后规划面积877.52公顷，以电子、光机电一体化、生物制药为主要产业。位于顺义区天竺和后沙峪镇，总规划面积约为877公顷。成就CVD租赁中央别墅区拥有良好的居住环境，高档的涉外学校，医院、商业等生活配套也日渐齐全，历经18年发展，这里已经形成了相对稳定的消费群体以及成熟的别墅租赁市场，是外籍人士在京的首选居住地。作为北京高档别墅的聚集地，中央别墅区内不乏千万级豪宅，亦不缺少小独栋，双拼、叠拼、联排等类别墅产品。有数据显示，这里的年租金回报率最高曾达30％，随着别墅物业的大量建成，投资回报率有所回落，但是目前依旧保持在10％以上。据统计，中央别墅区内新老独栋别墅共有近7000套，区域居住的外籍人士达七成，其中选择租赁方式的占75%，尤其是独栋别墅最受欢迎。发展前景新国展、空港等建设将弥补配套不足，跨国企业入驻拉动区域高档住宅需求，为房产增值奠定基础土地、自然资源日益稀缺，居住功能逐渐削弱，栋均占地不足一亩，纯低密度住区不复存在西山别墅区——皇家地脉的别墅夜宴 万城华府西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。西山美墅馆香山玉泉山四季青桥西西