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上海静安枫景营销 策划报告 静安枫景营销策划报告 宏观市场： （数据来源：上海市房地产交易中心） 上半年上海房地产市场 “涨” 声一片，主要表现在以下几个方面： 房产投资 涨： 上半年房地产开发投资额 245258 万元，而 同期为 1986468 万元，增加 23.1%。 房产开发 涨： 上半年完成土地开发面积 690339 平方米，而 同期为 314891 平方米，增加 119.3%； 上半年商品房新开工面积 9089660 平方米，而 同期为 7876680 平方米，增加 15.4%； 上半年商品房竣工面积 4298042 平方米，而 同期为 3095774 平方米，增加 38.8%。 房产销售 涨： 上半年商品房预售面积 7730990 平方米，而 同期为 6120268 平方米，增加 26.3%； 上半年商品房销售面积 9996460 平方米，而 同期为 8017253 平方米，增加 24.7%； 存量销售 涨： 上半年存量房销售面积 6190892 平方米，而 同期为 3130836 平方米，增加 97.7%。 销售价格 涨： 上半年上海房价比去年底涨了 230 元，全市住宅预售平均价格达到每平方米 4173 元，涨幅 为 5.8%。今 40 点，为年 6 月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”，环比猛涨了 11 40 点，为 1995 年中房价 格指数建立以来的最高涨幅。 个人购房 涨： 上半年个人购房比例为 95.9%，而 同期为 93.6%。 分析： 宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展，同时“十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱 性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心，上海房地产市场进入新一轮发展周期。 上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时有发生。 房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者购房信心，个人购房比 例不断提高。 投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。 供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局。同时，随着供求关系的变化，物业品质的提升，上 海房地产市场价格一路上扬。 在发展商和消费者双重信心影响下，上海房地产市场形势一片大好，供需基本平衡。受市场惯性影响，下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案所处宏观 二、区域市场（一）、静安区概况（数据来源：上海市静安区官方网站）一、地理位置上 城市中心区静安区是上海市一个典型的城市中neeriwgmrMnHcce出usMa^UDWffl 二、区域市场 （一）、静安区概况 （数据来源：上海市静安区官方网站） 一、地理位置上 城市中心区 静安区是上海市一个典型的城市中 nee riwgmrMnH cce 出usMa^UDWffl 心区，占地面积7.62平方公里，人口 38万 静安区周围与 6个区相临：东临成都北路，与黄浦区为邻；西靠镇宁路、万航渡路、武宁西路、江苏路、 长宁路，与长宁区交界；南沿延安中路、陕西南路、长乐路与卢湾区和徐汇区衔接；北至安远路、长寿路，与 普陀区毗连；隔苏州河与闸北区相望。 二、人文特点上 东西文明的交织静安区历史悠久，人文荟萃，千年的静安寺，百年的南京路，历经 人世沧桑，巧织东西文明，绘就一道旖旎的都市风景线。 二、人文特点上 东西文明的交织 静安区是一个商业、商务旅游区，这里交通便捷，高架、地铁、公 交线路连接上海的四面八方。 静安区寸土寸金，这里不但呈现着繁荣的景象，而且蕴藏着众多的商机和深厚的发展潜力