商业地产评析报告.docxVIP

PAGE PAGE # / 18 XX万达广场商业地产项目规划与运营 报告人： 班级: 学号： 目录 第一章项目概况3 第二章项目区域评析5 第三章项目地段评析7 第四章项目定位评析9 一、 项目形象定位评价9 二、 项目功能定位评价10 三、 项目租金定位评价11 第五章项目业态评析12 第六章项目空间布局评析13 一、 项目外部交通评价13 二、 项目内部动线评价13 第七章项目外立面评析15 第八章项目招商策略评析16 第九章项目运营效果评析及预测17 一、 项目的运营效果分析及评价17 二、 项目的运营预测18 第一章项目概况 1?项目名称：XX万达广场商业地产项目 商业地产：就其本质而言，商业地产是开发商作为投资主体 直接参与的为生产和消费提供交易平台而进行的商业活动。 2.项目性质：大型城市综合体 城市综合体：是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐 饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并 在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成 一个多功能、高效率的综合体 3.项目坐落地段：南坪核心商 3.项目坐落地段：南坪核心商 XX万达广场地处XX南坪核心商圈，北临南坪转盘，南接南 城大道，东临南坪南路，西接珊瑚路。 4.项目规模：大型商业地产项目 XX万达广场占地面积为97902平方米，总建筑面积达780000 平方米，集大型购物屮心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高 尚住宅、商务公寓为一体. 5.项目综述 XX万达广场由XX万达集团投资兴建，项目于2009年12月 11日建成开业。万达广场位于南坪商圈屮心核心地带，北临南 坪转盘，南接南城犬道，东临南坪南路，西接珊瑚路，两条城市主干道南坪南路和南城大道环绕，西面的珊瑚路也即将拓宽，并 且明年即将通车的3号轻轨途径万达广场，在此设站，三个出入 口将与其大型购物屮心（万千百货）相接，将带来大量人气，使 得项目的辐射X围进一步拓展，引导带动整个商圈的升级，提升 整个南岸区的商业环境。万达广场总建筑面积为78万平方米, 商屮住宅面积40万方，商业地产 间26万方，写字楼8万方，酒 2万方（艾美酒店），是一个综 了大型购物屮心、五星级酒店、 字楼、商业街区、高尚住宅、 务公寓为一体的大型城市综合 商 体。项目周围配套齐全，百货有万千百货，新世纪，重百尚熙百 货，百盛，元旦百货等；超市有新世纪超市，重百超市，人人乐 超市，好又多超市等；农贸市场有南坪正扬大市场，珊瑚大厦 负一层等；银行有中国银行，建设银行，招商银行，XX城市 发展银行，XX农村商业银行等；学校有珊瑚，小学珊瑚初屮; 电信有屮国电信，屮国移动营业厅等；医院有XX南岸区人民 医院，XX市第六人民医院等，另外还有一系列著名餐饮连锁 企业，如肯德基，麦当劳，乡村基，必胜客等，影城如万达影 城，使得整个项目集购物，餐饮，娱乐，休闲，金融，办公， 居住多功能于一体，满足各类目标客户需求，对整个商圈的品 味提升起到了很好的促进作用。 第二章项目区域评析 XX市经济发展状况：2010年XX市GDP达到7800亿元，实 现五年翻一番，人均GDP达4000美元，城镇居民人均可支配收 入17532元，同比增长达11.3%。全社会固定资产投资达到6800 亿元，年均增长达到27. 7%o工业销售值突破1万亿元，规模以 上工业企业利润超过400亿元、增长2. 8倍。商贸流通领域，社 会消费品零售总额达到2870亿元,年均增长18. 5%o商业增加 量759. 94亿元，增长15. 6%,对GDP贡献率为7. 9%,可以看到 XX商业发展潜力巨大。 2.南坪商 2.南坪商 区域及商贸流通状况：南岸区位于长江以南，全区 商业中心地带，是XX面面的 万, 为3副中心巴离 H 商业中心地带，是 XX 面 面 的 万, 为 3 副中心 巴离 H申心 mew 圻放比商却 幅员面积265平方公里总人口近75万。南坪商圈位于南岸区 是五大商圈之一，北 紧靠解放碑商圈，西 也面临着杨家坪商圈 竞争，人流量接近30 社会消费品零售总额 83亿元。南坪商圈第一辐射圈为整个南岸区，人口为75万, 第二辐射圈为渝中区，巴南区，人口为153万，第三辐射圈 为九龙坡区，江津，南川，人口为380万。 3.南坪商圈前景评析：南坪商圈原以传统百货为主，包括重百 尚熙百货，新世纪，百盛，但由于近年区政府对步行街和交通 路线的大力改造，使得南坪商圈的商业环境大为改观，吸引了许 多档次高，质量好的地产项目入驻，先后亮相的几家大型商场， 比如已经开业的红星美凯龙卖场，开业的万达广场和艾美酒店, XX城，及即将开业的协信城等项目。届时，南坪商圈可以形成 医药、家电、汽 车、百货、高档 酒店等多种商业 形态聚集的地 方。一旦南坪的 道