XXXX年7月22日富阳盐城项目市场.pptxVIP

盐城项目市场定位报告;城市概况;城市区位;行政区划;对外交通;对内交通;城市人口;城市经济;城市经济;城市经济;城市规划;城市规划;城市规划;城市规划;城区对比;城市房产;房产投资;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;商品房供求;商品房供求;商品房价格;价格分布;价格分布;价格分布;户型面积;户型面积;户型面积;户型面积;户型面积;户型面积;户型面积;户型面积;立面建材;立面材料;立面材料;立面材料;景观分析;景观分析;会所分析;物管分析;推案方式;诉求点;项目分析;地块概况;项目区位;SWOT;项目建议;整体定位;风格建议;立面建议;景观建议;景观建议;景观建议;户型建议;户型建议;户型建议;户型建议;会所建议;物管建议;推广建议;诉求点建议;附录;项目 一期5万方，已交付； 二期余少量房源在售，销售均价5430元/㎡；（ 7、8、9号楼在售，开盘时间2010年5月，去化95%，） 三期：预计年底开盘。;西城逸品;西城逸品;天澜湾;天澜湾;天澜湾;学林雅苑;学林雅苑;学林雅苑;蝶湖湾;蝶湖湾;四季新城;四季新城;苏东翡翠园;苏东翡翠园;苏东翡翠园; 基本信息： 所在地区：亭湖区 地址：盐城市青年路南、迎宾路东侧 开发商：盐城宝龙置业发展有限公司 物业公司：－－ 物业类型：住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓 住宅产品类型：高层（18层） 占地面积：221184 平方米 总建面积：480000 平方米 总户数：1248 容积率：2.1 绿化率：40％（住宅区） 物业管理费：－－ 价格：6000元/㎡（住宅均价） 开盘分期阶段：2009.10——一期商铺开盘 2010.6——一期住宅开盘（本批475套） 2010下——一期的第二批开盘 去化情况：一期第一批开盘共475套，去化388套，去化率82％ 月均去化388套。 ;交通状况：;户型配比表：;户型展示（1）：;户型展示（2）：;外立面展示图：; 基本信息： 所在地区：亭湖区 地址：东进路南侧，人民路东侧 开发商：盐城市联鑫置业有限公司 物业公司：戴德梁行顾问 物业类型：住宅 住宅产品类型：小高层、高层 占地面积：170000平方米 总建面积：400000 平方米 总户数： 3000余户 容积率：2.98 绿化率??40％ 物业管理费：1.2元（0.6物业费+0.6公共能耗费） 价格：4800元/㎡～6800元/㎡;均价5500元/㎡ 开盘分期阶段：2008年上——一期开盘，共（1、2、6、11）4幢楼 2008年下——二期开盘，共（5、8、9）3幢楼 2009.12——三期开盘，共（12、13）2幢,共201套 2010.2——四期开盘，共（15、16）2幢,共324套 2010.9——五期开盘，共（7、14）2幢，共464套 去化情况：一、二、三期已售罄，在售四期，去化99％，月均去化约63套。 ;交通状况：;户型配比表：;户型展示（1）：;户型展示（2）：;外立面展示图：; 基本信息： 所在地区：盐都区 地址：盐渎路与人民南路交汇处 开发商：江苏晋万置业有限公司 物业公司：盐城新欣物业有限公司 物业类型：住宅 住宅产品类型：多层（安置房）、高层、小高层 占地面积：110000 平方米 总建面积：200000 平方米 总户数：2000余 容积率：1.2 绿化率：38％ 物业管理费：－－ 价格：5700元/㎡ 开盘分期阶段：2010.4.16——一期第一批开盘，共（17）1幢楼， 36套 2010中——一期二批开盘，共（18、19）2幢楼，186套 去化情况：一期第一批开盘共36套，去化29套，去化率81％，月均去化 10套。 ;交通状况：;户型配比表（1）：;户型配比表（2）：;户型展示（1）：;户型展示（2）：;外立面展示图：; 基本信息： 所在地区：亭湖区 地址：希望大道66号（盐城市新亭湖区政府斜对面） 开发商：盐城朗地置业 物业公司：－－ 物业类型：住宅 住宅产品类型：多层，小高层，高层，花园洋房 占地面积：130000 平方米 总建面积：250000 平方米 总户数：2000户左右 容积率：1.6 绿化率