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会议中心、康体中心、配套建筑的财务测算的假设前提 会议中心与康体中心均在项目第一期开发完毕，建筑面积分别为5000平米、1万平米，配套建筑分三期开发，建筑面积依次为5000、5000、1万平米 会议中心的成本计算依据为： “1200（建安成本）＋800（装修成本）＝2000元/平米”、康体中心及配套建筑均仅含建安成本，为1800元/平米 会议中心每隔十年进行一次重新装修，装修成本800元/平米在10年内折旧完，每隔十年进行一次400元/平米的装修，在10年内折完。整个酒店经营周期（30年）内需要翻新两次，康体中心及配套建筑为毛坯房，无需考虑装修折旧 会议中心的起始出租率为20％，每年上升4％，封顶出租率为30％，康体中心及配套建筑均为全年出租给不同商户 会议中心、康体中心、配套建筑的出租价格考虑物价上涨因素和会议中心折旧因素的抵消，假设出租价格30年不变 会议市场的季节性较弱，会议中心的出租率假定全年不变 房间价格和出租率见下表： 物业类型 出租价格 会议中心(元/天) 大宴会厅 15000 国际会议中心 15000 会议室 6000 会议室 4000 会议室 2000 贵宾室 2000 康体中心（元/月.平米） 80 配套设施（元/月.平米） 80 * - 本资料来自 - 0.5万方会议中心 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 会议中心的累