塘沽响螺湾娱乐公园可研报告.doc

塘沽响螺湾娱乐公园可研报告 目? 录 ? 第一章、? 塘沽响螺湾娱乐公园综述 第二章、? 塘沽响螺湾娱乐公园资源优势分析 一、??? 响螺湾娱乐公园的交通区位优势 1、? 塘沽的交通区位介绍 2、? 响螺湾娱乐公园的位置 二、??? 响螺湾娱乐公园的资源优势 1、? 秀丽的风光资源 2、? 雄厚的工业基础 3、? 丰厚的文化底蕴 4、? 丰富的地热资源 5、? 丰富的水体和水产资源 第三章、? 建设响螺湾娱乐公园的社会条件 一、??? 塘沽区蓝色旅游走廊规划 二、??? 塘沽旅游业已成为经济发展新的增长点 三、??? 旅游景区（点）建设得到快速发展 四、??? 塘沽旅游产品开发形成系列规模 五、??? 旅游服务接待能力明显增强 第四章、? 响螺湾娱乐公园项目介绍 一、??? 天津塘沽区响螺湾娱乐公园景区主要项目简介及设施 二、??? 公园的设计风格 第五章、? 响螺湾娱乐公园市场分析 一、??? 客源市场分析及客源开发 1、? 客源市场定位分析 2、? 游客出游目的分析 3、? 天津旅游市场发展现状分析 4、? 客源市场开发 二、??? 环境容量分析 1、? 环境容量介绍 2、? 客源市场规模预测 第六章、? 响螺湾娱乐公园机遇分析 一、??? 旅游业市场前景广阔 二、??? 假日旅游在全国范围内升温 三、??? 社会消费心理趋于成熟 四、??? 创造异域风情环境，国内能享受国外风情 五、??? 极度有利的政策环境 六、??? 塘沽旅游业逐渐形成旅游网络 七、??? 北京2008年奥运会 八、??? 中国加入WTO 第七章、? 市场形象与市场营销 一、??? 市场形象 二、??? 市场营销 第八章、? 投资估算和融资需求 一、??? 投资规模估算 二、??? 资金运用方案 三、??? 建议融资方式 第九章、? 财务分析 一、??? 财务假设 二、??? 财务测算结论 ?  ? 第一章、塘沽响螺湾娱乐公园综述 塘沽地处渤海湾，隶属于中国四大直辖市之一的天津市，是滨海新区的核心，具有丰富的地热、水体及水产品资源，并拥有丰厚的历史文化渊源和坚实的工业基础。为加快中国北方及天津市的经济发展，提高人民生活质量，改善生活环境，天津市政府制定了工业战略东移，培养新的经济增长点的发展战略。为了实施这一战略，塘沽区决定大力发展旅游业以带动天津市整体旅游产业的发展，并逐步把旅游业培育成为国民经济新的支柱产业。 ? 塘沽区旅游资源相对丰富，可开发的旅游项目种类较多，开发利用潜力巨大。但到目前为止，还没有形成国内知名的旅游产品品牌。尤其是天津作为滨海城市，关于“海”的策划做得远远不够。为了充分发挥塘沽旅游资源的优势，按照天津市委、市政府制定的《“十五”期间旅游产业发展规划纲要》和关于综合开发海河两岸的战略部署，塘沽计划用2-5年时间在海河两岸兴建海河旅游观光带。目前逐步形成以“洗海澡、浴温泉、品海鲜、赶海趣、逛洋货、观海港、看日出”等以“海”为特色的旅游活动。 ? 塘沽旅游局在对现有旅游资源充分分析并请专家反复论证的基础上，在海河南岸策划了占地84.6万平方米的响螺湾娱乐公园项目。该项目是经塘沽计委批准立项，由塘沽旅游局牵头，以“水”为中心的综合性娱乐公园。项目预计总投资约4亿元人民币，分两期建设，一期工程预计投资1.5亿元，建设水域、道路、桥梁、绿化、停车场等基础设施及公园入口处的相关景点；二期工程预计投资2.5亿元，着重建设相关的景点设施。建设该公园的主要目的是为京、津、冀等周边地区的游客提供一个休闲、娱乐的水上主题公园。门票、娱乐项目收入和餐饮收入将是该项目的主营收入，同时可能带来旅游相关行业的收入。它将对天津市旅游产业实现跨越式的发展产生积极的推动作用和深远的影响。 ? 塘沽旅游局为配合响螺湾项目，在海河北岸实施了占地12.7万平方米的海河花园广场项目，这样与海河南岸的娱乐公园遥相呼应，浑然一体。同时，为了增加整个响螺湾娱乐公园的亮色，塘沽国投公司斥巨资从国外购买了“东方公主”号游轮，该游轮是1967年由法国制造的，是中国购买的第一艘豪华游轮。曾经用于电影、博采、国际旅游、接待外国元首等，闻名于海内外。国投公司计划将该游轮更新改造成集休闲、餐饮、演艺、娱乐于一体的水上设施。目前正在做“东方公主”号游轮的改造设计方案。考虑到海河两岸双向互通，项目落成后会建设两条空中索道，将南北两岸连接起来，让游客方便地穿梭于娱乐、商业和休闲设施之间。 ? 响螺湾娱乐公园以表现海洋文化为主题，整个景区围绕海洋风情这一主线展开，景区的硬件及软件具有强烈的整体感和连续性。建成