XXXX年唐山市场年度报告.pptxVIP

;前 言;;11年相关政策;11年相关政策;11年相关政策;11年相关政策;11年相关政策;11年相关政策;11年相关政策;11年相关政策;2011年唐山政策概要：; 唐山四大银行上浮住房利率 工行、中行、建行、交行已经分别上浮了首套房贷款利率，其中中行、建行最低上浮10%，交行上浮10%，工行则最低上浮20%；农行相关部门工作人员表示，该行虽暂未上浮首套房贷款利率，但调整马上就将进行。 我市国有土地范围内房屋转移登记实现“立等可取” 市住建局产权处通过实行延时服务、预约上门服务、绿色通道等措施，提高了房屋登记办证效能。目前我市国有土地范围内房屋转移登记实现“立等可取”。 公积金贷款首套房首付3成 住房公积金管理中心上调了住房公积金的贷款门槛，首付款比例由原来的最低20%调整为不得低于30%。 ;相关政策分析;相关政策分析;楼市“寒冷”还在继续 房地产是否已到转型期;;国家经济分析;国家经济分析;07-11唐山财政收入统计;07-11唐山GDP总量统计;07-11唐山人口总量统计;07-11唐山人均可支配收入统计;07-11唐山固定资产投资统计; 鉴于唐山整体经济结构与其他城市不同，因此在房市萧条的2011年，唐山经济增长速率并未受到较大影响，其主要原因在于房地长市场所占的经济份额较少，但毕竟唐山整体经济形势趋于良好，财政收入、GDP、人均可支配收入等各项指标均有显著提高，在良好的经济环境带动下，房地产市场亦可得到良性影响，随着人口总量以及固定资产投资额的增加，带动了整体市场份额，可以在一定程度上加快房市回暖，从而迎来新的春天。 ;;宏观市场分析;宏观市场分析;宏观市场分析;2007年-2011年唐山市商品房成交统计; 07年至2011年商品房成交量走势，2011年有明显下降，已经低于2010年的成交量，下降了14%，从07年-2010年唐山房地产市场成交量稳步上升，2011年开始下滑；07年楼盘供应短缺以至于销售状态良好，空置面积下降50%及二手房价格节节上升，纵观2008年至2010年三年来的城市房价排名，唐山市2008年新房均价4748元/平米，成交套数为2946套， 2009年均价5267元/平米，成交套数13288套，2010年均价6098元/平米，成交套数17331套，房地产市场持稳定发展，而且???交量持续上升，2010年后国家开始对房地产进行调控加压 ，2011年唐山市场受到明显影响，自2010年4月份“国十条”颁布以来，史上最严的调控期已持续一年有余。市场在调控下，成交量已渐于平淡，正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移，将逐步向二、三线城市转移。作为二三线城市的唐山，近年来正处于城市化发展的阶段，而国家的相关政策，给房地产市场以沉重打击 ，已严重影响2011年的房地产成交，影响购买者的消费心理，出现“观望市场”“等待降价”的心理， 2012年中国房地产市场的情况是否更加严峻，楼市或将迎来冰点时代，我们拭目以待。;2010-2011年唐山市商品房成交面积统计（单位：万平米）;2010-2011年唐山市商品住宅成交套数统计（单位：套）;唐山中心区域市场住宅成交均价走势;总结： 2010年为遏制房价过快上涨，中央出台了一系列房地产调控政策，经济和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对市场全方位调控。 2010年政府还出台了系列政策，在企业融资、土地开发、商品房交易等环节加强管理，规范房地产企业及相关人员行为，促进房地产市场健康发展。 2010年4月17日，“新国十条”出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。而相对影响较大的还是一、二线城市，三线城市并未有明显波动， 2010年唐山房地产市场，并为受到相关政策影响还处于稳步发展，“金九银十”在10月份体现明显，2011年房地产市场成交量及成交面积大幅下滑，整体市场一度处于萎靡状态，金九银十并未出现，直至11月份在低迷的市场才显现出遏制下滑的迹象，造成此现象的原因在于国家对房地产的调控，限购、限价、限贷等行政手段加码，包括2010年打压政策的延续，这些政策打压，舆论导向等多重原因影响，让很大一部分刚需和投资的客户，采取观望态度，导致唐山房地产市场成交量下滑。;在严峻的市场状况下，大部分开发商均“以不变应万变”，个别项目则先行挑起了市场价格战的端倪……;;;;;;; 目前唐山市场处于极端且不正常的状态，三大核心板块市中心区域、高新区域、南湖区域均有开发商“搅局”，再加上未来宏观态势发展方面并不明朗，可能导致后期可能会有更多的开发商选择以“低价搏逆势”或“变相降价”的方式来干扰市场，因此此时果断出击，抢占市场最后份额方