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物业清洁绿化管理方案 第一节 绿化管理 为达到或高于《全国物业管理示范大厦》中“绿化管理”标准。 （一）总体服务标准 1、公共绿地、花坛、树木和保利城花园公共区域盆栽植物养护措施落实， 修剪、更换及时，无破坏、践踏，无虫害、枯死及随意占用现象，绿化达标率 100% 。 2 、绿地、花坛、树丛无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物。 3 、室内盆栽阔叶植物叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头。 4 、绿化带、乔灌木枝条清晰，树冠匀整，无明显弱小、病、枯、黄枝叶， 修剪作业后无明显残桩。 5 、水肥补充及时，植物长势良好，花坛植物保持生长健壮，色泽鲜艳。 6 、各类植物无明显病虫害发生，整株有明显病状枝叶不超过 2% 。 7 、绿篱造型植物新生枝不超过 10 ，勒杜鹃造型新生枝不超过 30 。 8 、花坛、树坑等边缘齐整、平滑，边角部位草坪边缘整齐清晰，无过长现 象。 9 、草坪高度控制在 5 厘米以下，保持平整美观，无明显枯黄、病虫现象发 生，无馒头状突起。 10 、草坪杂草得到有效控制，草坪没有高于 15 或蔓延长度超过 10 的杂草， 每平方米杂草不得超过 5 棵；整块草坪没有明显的阔叶杂草； 整块草地没有已经 开花的杂草。 11 、草坪无出现直径 10 以上秃斑、枯死。 12 、做好作业现场的必要标识、警示和防护工作。 1 / 35 物业清洁绿化管理方案 13 、保持工作现场的清洁状况，作业后及时将工作现场恢复至作业前状态。 14 、恶劣天气易发季节做好预防措施，恶劣天气情况下应做好现场的巡查、 防范工作，防止绿化植物倒、折等情况发生。 15 、做好员工的管理和培训工作。 16 、建立检查制度并予以落实，检查记录完整。 （二）分项目标准 1 、草坪管养 草种生长良好， 草坪整齐， 四季常绿，覆盖率达 95% 以上，杂草率低于 5% ， 无坑洼积水，无裸露地。 （1 ）生长势 生长势中等，生长量达到该草种该规格的平均年生长量；叶色青绿，无枯黄 叶。 （2 ）修剪 考虑季节特点和草种的生长发育特性， 使草的高度一致， 边缘整齐， 高度控 制在：台湾草 5 厘米以下，大叶油草、假俭草、沿阶草 10 厘米以下，蟛蜞菊 30 厘米以下。 （3 ）灌溉、施肥 根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥， 在每年秋、冬季雨水缺少的季节， 加强淋水， 每天的淋水量不低于该草种该规格的蒸腾量， 使含水量保持在： 砂土 为 3-5% ，砂壤土为 6-10% ，壤土为 12-20% ，粘土为 20-21% 。需水量大的植 物，其土壤含水量一般要求砂土为 4-5.5% ，砂壤土为 8.5-11.5% ，壤土为 17-22% ，粘土为 21-22% ；需水量少且不耐涝的植物，其土壤含水量控制在： 2 / 35 物业清洁绿化管理方案 砂土为 2.8-4.5%, 砂壤土为 5.7-8.5% ，壤土为 10-15% ，粘土为 18-20%. 结合 淋水适当追肥， 以保证草坪植物在秋、 冬季保持青绿。 肥料的施用要适量、 均匀， 防止过量或不均匀引起肥伤。 （4 ）除杂草 经常除杂草，使纯草坪和混合草坪的草坪纯度达 95% 。