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公共租赁住房证券化融资研究 摘要：当前情况下我国的保障性住房建设正面临着巨大的融资难题，为了进一步解决，本文对证券化融资的可行性和运作机制进行了探讨。首先提出了资产证券化的相关理论，之后对公共租赁住房项目证券化融资的可行性和运作机制进行了分析，思考资产证券化的实现途径。本次分析得出，资产证券化对公共租赁住房项目资金缺陷问题起到有效作用，实现了我国保障房建设融资的新方式。 关键词：公共租赁住房；资产支撑证券化；可行性；运作机制 自我国城镇住房体制改革以来，房地产市场实现了巨大发展，而发展过程中的问题也逐渐显露出来，地方财政严重依赖土地出让收入，这种社会形式推动了房地产行业的发展，增涨了我国整体房价，许多城镇居民尤其是中低收入的居民以及不能满足住房的基本需求，在城镇中的生存产生严重威胁。而我国住房保障制度则是为此类居民提供了住房需求，使其获取了生活的保障。因此，公共租赁住房则是为了没有经济能力购房，同时不满足廉租房保障条件的居民，来满足这类居民的住房需求，其租房的价格与市场价格相比较低，是一种政策性住房。公共租赁住房的优点在于价格低、范围广，退出机制灵活等，是当前解决城镇住房结构矛盾中的重要部分。从公共租赁住房建设的资金来源来看，市场化的公共租赁住房项目，房地产开发企业的自有资金和银行开发贷款资金或是其主要的依靠，单一的融资渠道并不能满足资金需求。同时公