城市更新地价计收方案.pdfVIP

关于落实城市更新项目涉及市场评估 地价的暂行办法及操作规程 第一章 总则 第一条 为规范深圳市城市更新项目国有土地使用权出让行为， 科学合理确定土地市场价格， 贯彻落实 《关于加强和改进城市更新实 施工作的暂行措施》 （深府办[2012]45 号文）有关规定，制定本操作 规程。 第二条 本操作规程适用于本市行政区域范围内所有城市更新项 目涉及的市场地价评估。 第三条 本操作规程所称的土地评估市场机构是指在深圳市注册 且执业范围为广东省或全国的具有土地评估资质的土地评估市场机 构（以下简称“市场机构” ）。 第四条 城市更新项目涉及按照市场评估地价标准计收地价的 , 由市规划国土委委托市规划国土发展研究中心 （以下简称“发展研究 中心”），按照公开、公平的要求组织，由发展研究中心和市场机构按 照同等规则分别进行评估，地价金额按照二者评估结果平均值的 85% 计收。 若项目实施主体基于时间、 评估费成本等因素考虑自愿采取以往 的评估方式（即以发展研究中心一家评估结果为准）的，可由发展研 究中心直接进行评估，最终市场地价按发展研究中心评估值的 85%计 收。（需待请示市政府后实施） 第二章 市场评估地价操作程序 第一节 市场机构准入资格审核 第五条 发展研究中心原则上于每年 12 月份组织下一年度城市 更新项目市场地价评估服务机构准入的资格审核工作， 确定下年度参 与城市更项目市场地价评估工作的市场机构。 第六条 发展研究中心通过市规划国土委门户网站及社会公共媒 体发布城市更新项目市场地价评估服务机构准入公告 （模板详见附件 一）。公告应详细说明城市更新地价评估的操作规则、市场机构准入 要求及需提交的材料、市场机构的责任与义务、估价费用等内容。 第七条 市场机构根据公示的信息，判断是否符合准入要求，符 合要求且有评估意向的市场机构，应按照公告要求提交相应资料。 第八条 发展研究中心对市场机构递交的申请材料，委托市不动 产估价协会审核市场机构的资质条件。 对于通过资质条件审核的市场 机构，发展中心对其本年度承担城市更新项目评估质量的情况进行综 合评判，从而确定下年度参与城市更新项目地价评估工作的市场机 构。准入资格审核工作结束后， 发展研究中心将审核结果及过程文件 整理成材料后报市规划国土委存档，并接受监察等相关部门的检查、 监督。。 第九条 发展研究中心与准入的市场机构签订“城市更新项目地 价评估合作协议” （模板详见附件二，以下简称“合作协议” ），并颁 发由发展研究中心印发的城市更新项目地价评估准入证书。 签订合作协议的市场机构须按本操作规程的规定， 参与本年度内 城市更新项目的市场地价评估工作。 合作协议应明确规定双方的权利 义务等事项。 第二节 接受委托 第十条 对需要进行市场地价评估的城市更新项目，由市规划国 土委各管理局或派出机构通知发展研究中心组织并开展城市更新项 目市场地价评估工作。 第十一条 发展研究中心接到通知后，与市规划国土委各管理局 或派出机构签署委托合同。 同时，市规划国土委各管理