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2011年度房地产市场回顾及2012年度市场展望报告2011年12月2日一、2011宏观经济运行情况回顾一、10月宏观经济数据 序号数据公布值同比增1CPI105.5(10月)5.502PPI105.0(10月)6.503GDP320692亿元(3季度)9.404PMI50.4(10月)-0.805固定投资31666亿元(9月)27.326房价5502元/平米(9月)101.87货币供应787400亿(9月)0.868出口1696.7亿美元(9月)17.109外储32016.83亿美元(9月)20.9010FDI90.45亿美元(9月)7.8811财政7377.05亿(8月)17.3012新增信贷4700亿元(9月)-14.31继今年10月CPI出现较大幅度回落，跌破6%之后，市场预期11月CPI或将再次出现大幅回落，涨幅将降至5%以下，均值为4.4%左右。在通胀压力逐步回落之际，市场对于央行适度下调存款准备金率的预期不断升温。 历年国民经济年度统计表 年份国内生产总值(亿元)国内生产总值增长率(%)201039798310.320093405079.1200831404592007257306132006211923.511.62005183217.410.42004159878.3410.12003135822.76102002120332.699.12001109655.178.3200099214.558.4自2000年GDP增长率上升至8%以后，中国经济已经连续11年维持高位增长，今年受国内外经济形势影响，尤其是宏观调控和货币紧缩政策的实行，预计年内经济增长率将在9%左右。二、政策跟踪10月10日，住建部公布前9个月保障房开工情况，开工率达98%。10月11日，佛山市上午发布放松限购令的通知，当晚即通知暂缓执行。10月11日，李克强主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会，提出要特别重视质量和公平分配。10月18日，北京市建委公布《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》 。10月19日，原银监会主席刘明康在CEO组织峰会上称我国公共债务安全和房地产信贷总体风险可控。10月21-22日，温家宝总理分别对广西、天津进行考察，要求巩固房地产调控成果10月27日，十一届人大常委会第23次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。10月29日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议指出：切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量合理增长；坚定不移地搞好房地产调控。11月1日，珠海实行“双限令”：限购、限价。三、货币政策初显信号中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。释放资金约4000亿元。2011年度存款准备金率历次调整一览表次数时间调整前调整后调整幅度(单位：百分点)432011年12月5日(大型金融机构)21.50%21.00%-0.5(中小金融机构)18.00%17.50%-0.5422011年6月20日(大型金融机构)21.00%21.50%0.5(中小金融机构)17.50%18.00%0.5412011年5月18日(大型金融机构)20.50%21.00%0.5(中小金融机构)17.00%17.50%0.5402011年4月21日(大型金融机构)20.00%20.50%0.5(中小金融机构)16.50%17.00%0.5392011年3月25日(大型金融机构)19.50%20.00%0.5(中小金融机构)16.00%16.50%0.5382011年2月24日(大型金融机构)19.00%19.50%0.5(中小金融机构)15.50%16.00%0.5372011年1月20日(大型金融机构)18.50%19.00%0.5(中小金融机构)15.00%15.50%0.5二、2011年度房地产市场运行情况回顾9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教