2016年2号地块项目房屋征收异地安置补偿方案.pdf

2016 年 2 号地块项目房屋征收异地安置补偿方案 各区办事处，市政府各有关直属单位： 现将《 2016 年 2 号地块项目房屋征收异地安置补偿方案》 印发给你们，请认真遵照执行。 肇东市人民政府 2016 年 6 月 14 日 2016 年 2 号地块项目房屋征收异地安置补偿方案 因 2016 年 2 号地块棚户区改造项目需要，市政府决定对 2016 年 2 号地块（东至三道街；南至北外环路；西至鸿泰 商贸城；北至铁路货场和货场西门路）区域的国有土地上房 屋实施征收。 依据国务院 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 及国家有关法律法规和政策规定，结合征收区域实际情况， 现制定补偿方案如下： 一、项目名称 2016 年 2 号地块项目。 二、征收范围 东至三道街；南至北外环路；西至鸿泰商贸城；北至铁路货 场和货场西门路围合区域。 三、征收方案 第一条 征收补偿主体 市房屋征收与补偿办公室为征收人，负责组织实施异地安置 区域内的房屋征收补偿安置工作；该项目所涉及的产权人为 被征收人。 第二条 征收补偿方式 征收范围内的房屋安置补偿按照自愿原则，被征收人可选择 货币补偿或者购置商品房产权调换，也可以选择货币补偿和 购置商品房产权调换相结合的方式。 第三条 征收补偿内容：主要包括被征收房屋价值的补偿； 因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；因征收造成的停产 停业损失的补偿；室外附属设施的补偿等内容。 第四条 征收补偿对象 房屋补偿的对象为房屋产权人。 第五条 征收补偿原则 1、征收补偿工作，按照先补偿、后搬迁的原则。 征收人与被征收人应当订立《肇东市棚户区征收补偿协议》 。 征收区域内的协议签约率达到 98% 以上，协议生效， 再签订 《肇东市棚户区房屋征收安置协议》 。 2 、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估 机构参照《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定依法 评估确定。评估价值有两种形式，一种为该区域内原平房的 评估价格，作为被征收人货币补偿的核算依据；一种为该区 域内楼房的评估价格，作为被征收人异地产权调换的核算依 据。 3 、房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选 定；协商不成的，由征收人通过组织被征收人按照少数服从 多数的原则投票选定； 或者采取摇号、 抽签等随机方式选定， 全过程由公证处进行公证。 4 、被征收房屋存在租赁关系的， 由租赁双方自行解除关系； 设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的， 由被征收人自行解除。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权 纠纷所产生的任何经济和法律责任。 第六条 被征收房屋的认定 （一）权属认定 1、具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》 ； 2 、对未取得房屋所有权证，但同时具有购房收据、买卖协 议等能够证明房屋来源合法手续的，房屋具备居住条件和使 用功能，由住建、规划、国土、房产、征收办等部门对审批 手续认定； 3 、对既无房屋所有权证照， 也无其他合法手续的房屋征收， 房屋使用人能够积极支持征收工作，同时具备下列条件的， 按同等有产权证照房屋 70 ％予以补偿： （1 ）具有征收范围内肇东市常住户口； （2 ）房屋具备居住条件和使用功能； （3 ）长期在此居住且无其他住处。 （二）面积认定 1、被征收房屋建筑面积按照房屋权属证书记载为准； 2 、被征收人对房屋面积有异议的，以房产测绘部门实际测 绘面积为准； 第七条 具有以下情形之一的不予补偿 1、违反规定在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋的部 分，改变房屋用途的部分； 2 、违法建（构）筑物； 3 、规划批准文件中注明不予补偿的临时建筑，不予补偿。 第八条 货币补偿 1、有照房屋由房地产价格评估机构依法评估，