第8章 重置成本法.pdf

第 8 章 重置成本法 【教学目的】 通过本章教学，使学生了解重置成本法的操作步骤、建筑物折旧的类型；熟 悉重置成本法的基本原理、建筑物重新建造价格的计算；掌握重置成本法的计算 公式、重置价格与重建价格的区别、建筑物折旧的求取、会计上的折旧与估价上 的折旧的区别。 【教学重点和难点】 重置价格与重建价格的区别、建筑物折旧的类型、建筑物折旧额的求取。 【课程导入】 重置成本法作为不动产评估的三大基本方法之一，在待估不动产所处的市场 规模较小，或待估不动产较为独特、缺乏相应的比较实例情况下，其作用较为显 著。本章主要介绍重置成本法的基本原理、建筑物重新建造价格的估算以及建筑 物折旧的求取方法。 【教学内容】 §8.1 重置成本法的基本原理 8.1.1 重置成本法的概念和理论依据 重置成本法是求取标的不动产在估价时点时的重新建造价格，然后扣除折 旧，以此估算标的不动产的客观合理价格或价值的方法。重置成本法也可以说是 以不动产价格各构成部分的累加为基础来估算不动产价格的方法。所以，利用重 置成本法评估的不动产价格称为积算价格。 重置成本法的理论依据，可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。