M0项目国有建设用地使用权及房屋所有权.docVIP

M0项目国有建设用地使用权及房屋所有权 转移登记 登记程序 申请受理→审核登簿发证→归档 申请主体 一般由转让方与受让方共同申请，继承、遗赠、生效法律文书导致物权变动的权利继受人可单方申请。 申请材料（黑色为共性材料，蓝色为选择性材料） 不动产权登记申请书（原件） 2、申请人身份证明； 特别说明：①自然人身份证明材料，提交原件核对。②省内法人身份证明，能够通过信息共享获取的，无需提交原件或复印件；法人身份证明，不能通过信息共享获取的，应提交纸质或电子营业执照核对。 3、存在委托代办情形的提交： 授权委托书（原件） 代理人身份证明（核原件）； （3）法定代表人身份证明（复印件）、法定代表人证明书（原件）。 （委托的具体要求详见《身份证明、监护、代理、公证事项的说明》） 不动产权属证书等权属证明文件（原件或免证办） 特别说明：权利人领取的权利证书或证明为不动产权电子证书（证明）的，直接“免证办”，无需申请人提交不动产权属证书（证明）原件或复印件。 5、新型产业用地（M0）项目转让协议或其他登记原因证明文件（原件） 6、受让人经属地政府（管委会）资格审查通过的证明文件（原件） 7、依法需要补交地价款的，提交土地出让（租赁）价款缴纳凭证（原件） 8、购房发票办证联（原件） 9、税务部门完税或减免税凭证（原件） 10、新型产业用地（M0）项目建筑物、构筑物分割转让涉及改变建筑物、构筑物原规划布局的，还应提交允许分割转让的规划核准文件；需要重新测量的，同时提交分割后的不动产测绘成果报告（原件） 11、申请新型产业用地（M0）项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次转移登记的，还应提交新型产业用地（M0）项目投资强度或年产出比通过属地政府（管委会）验收的证明材料（原件） 12、申请新型产业用地（M0）项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权二次转移登记的，还应提交二次转让增值收益缴纳凭证（原件） 材料备注：二次转让增值收益缴纳凭证现由不动产登记部门代为计征。 13、申请新型产业用地（M0）项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权二次转移登记的，受让人非原开发主体或政府及其管理主体的，还应提交原开发主体、政府及其管理主体放弃优先回购权利的证明文件（原件） 办结时限 3个工作日 发证类型 《不动产权证书》（可选择电子证书或纸质证书） 领证说明：1、选择领取纸质证书的，权利人应持本人身份证和受理回执单（领证联）领证；（境内、境外）权利人委托他人领证的，应提交经窗口工作人员见证的授权委托书，或经公证、认证的授权委托书；受理回执单遗失的，只能本人持身份证件领证，并提交遗失声明。2、不动产权电子证书，在登簿完成后，由系统自动生成，无需权利人到场领证。 收费依据和标准 收费依据：财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、财税〔2019〕45号、珠府〔2020〕19号、粤发改价格函〔2016〕4190号 收费内容： 不动产登记费 住宅类80元/件，非住宅类550元/件。申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权证书或登记证明的，不动产登记费减按住宅类80元/件。 证书工本费 核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费10元。 费用减免: 1.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的免收不动产登记费。 2.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的，免收不动产登记费。（申请单独发放权属证书的，按上述不动产登记收费标准收取）。 3.出资人以不动产用于办学，将不动产过户到民办学校名下，且不属于买卖、赠与或交换行为的，免收不动产登记费及证书工本费。 4.对非营利性养老和医疗机构建设全额免征不动产登记费；对营利性养老和医疗机构建设减半收取不动产登记费。 特别说明：不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳（受让方），共有不动产由共有人共同缴纳，份额自行协商。 业务咨询电话：0756-12345 服务创新 （1）网上申办。申办网址：“广东政务服务网”（网址：/）或“珠海市不动产登记中心”官网（网址：/） （2）“一证一码”。“一证”即不动产权证，“一码”即二维码。在不动产权证上设置二维码，证书上不再粘贴纸质宗地图和分户图，手机扫码可随时随地获取该不动产实时状态下的产权、抵押、查封、异议登记情况及宗地图、分户图。 （3）“全城通办”。申请人可在我市任意不动产登记服务窗口，申请办理所需不动产登记业务。 （4）“互联网+金融”。申请人可就近选择合作的贷款银行金融机构便民服务点一站式办理不动产抵押登记手续，实现不动产抵押登记“领跑腿”、“不见面”办理。 （5）“虚拟自助机”。中心官网开通虚拟自助服务，可通过互联网实时为申请人提供开具房产证明、档案查询、电子证照查看下载、在线缴费、