XXXX年秦皇岛地块全程策划方案.pptxVIP

;;; 试想一下从高空俯视我们地块所处于的城市区域环境，让我们从城市的发展空间去考虑，什么样的定位和产品才可以成为该区域最具标志性的项目？ ; “一家代理公司 ” 而是创建竞争优势的战略伙伴;;;“秦皇岛城市”意象 山海关(山海关长城) 北戴河 南戴河 明长城 ;洛杉矶目前的总体规划体现了后期以纵向发展为主形成的网状空间结构。使城市的发展更有内聚效应和凝聚力。 ;;城市经济发展 ;海港区规划定位 ;城市开发总量 ;城市住房成交量 ;秦皇岛房地产项目??布主要以海港区为主，山海关区域、南北戴河区域项目分布数量较少且比较分散。其中,北戴河为国家各级党政机关培训基地及疗养院聚集地、度假别墅项目为主。南戴河主要以一线海景公寓、二线普通住宅为主。山海关区为普通住宅为主。;城区地产板块对比 ;竞争板块解码;;;;;;汤河沿线板块代表楼盘： 首府、玉带湾、珠江道12号、玉龙湾、在水一方 销售均价：6000到8000多不等，个别户型单价突破万元。主要以改善性、享受性客户为主，投资比例较高，楼盘自身硬件优势明显，价格飙升迅猛（2007年的3000元/平米左右到2009的5000多再到2010年的8000元，升值速度惊人，未来升值潜力巨大）。 未来发展分析：城市景观片区，汤河赋予了其优美的景观，随着秦皇岛旅游立市目标的确立这里将成为重点发展的居住区。 楼盘特点：节能，尊崇 营销思路：高端消费群体，改善性住房者 定向客户：秦皇岛多次置业者，高收入者，外来度假人员 环境作为汤河沿线的重要卖点，各个项目都在充分利用这一因素。正是优美的环境让该区域的楼盘开发量逐渐增多，也就成了各大房地产开发商竞争的主要区域。;秦市新政资讯 ;总用地面积：其中：A1地块76400 ㎡,A2地块192200㎡ 住宅建筑面积：不详 商业建筑面积：不详 办公建筑面积：不详 容积率：3.0 建筑类型：小高层、高层 宗地现状：地形特征:地势较平整 A1地块呈南北狭长形状 A2地块呈梯形形状;项目地块位于秦市主城区沿线， 至商务金融中心中仅3分钟车程。距离京沈高速5.5公里，秦皇岛火车站5.7公里，交通非常便捷。 ;在售项目实景图;S优势（strength）;;竞品分析 -玉龙湾 ;竞品分析-玉龙湾 ;竞品分析-玉带湾 ;园林设计由当今知名的贝尔高林景观设计大师担纲。;竞品分析-玉带湾;竞品分析-珠江道12号 ;竞品分析-珠江道12号 ;竞品分析-首府;竞品分析-首府;85.29小三居户型（其中一室为半赠送） ;竞品分析-在水一方;竞品分析-在水一方;竞争项目小结; ;;; 年 龄 ;家庭结构 ;首先明确我们项目“主体客群”是什么样的一群人？;;; 次主力客户置业驱动因素;放大秦市点击个案旺销看我们？;; ;“80万方 境界主义 新城市未来生活 ”;我们造城，缔造秦市高端居住新地标！ 80万平复合城市建筑集群，20万居住群首发！;以绝对城市的高度 实现城市的意义 承载时代的使命 以真正意义上的国际级城市综合体，为秦市中心迈向国际都会风貌做出贡献。 ;区域领袖 引领者 —制定游戏规则 —垄断价格 —产品有不可复制性 —建立成本优势 ;产品差异化和境界主义生活模式理念打造区域核心竞争力 ;开发战略引擎：整体市场的领导者，敏锐的市场补缺者;解析产品; 现代简约风格避免建筑的承重感,拒绝繁琐的建筑装饰，简约而不简单，充满现代都市感。目前，市场主流产品线多以现代简约风格为主。 ;为避免市场同类项目的同质化现象，结合本案规划要点，在坚持简约风格的同时，适当选择后现代主义风格，其风格体现在局部石材、色彩等元素的选择上制造一定的差异化，从视觉上彻底吸引客户，力争打造区域地标性建筑。;现代风格，大落地窗，整体设计突出室内观景视野开阔，设有观景窗/台。;; 在总体市场喜好程度基础上，避开现有区域市场竞争项目产品风格——形成差异化；尽可能在控制成本基础上选择品质感强的建筑材料——突出品质感； 注重建筑细节——增强产品美感（增加弧形窗、尖顶等，采用不同的建筑符号,使建筑立面尽量丰富）；避免兵营式建筑排布——亮化项目整体效果，打造醒目的项目视觉效果。; ;豪宅--国际之上的秦市形象,城市代言新地标,城市巅峰之作，呈现世界的观点;户型建议;建筑单体入口;;户型建议;户型建议;户型建议;;错层产品;错越层三居; 一二层、顶层可采用跃层;大堂是体现项目品质的一个捷径，建议在大堂中设计小型水系。 大堂建议采用石材，以鹅黄色调等浅色调为主，大堂天花为艺术吊顶或天然石材拼花，并装配适当装饰。单元大堂同样建议浅色调，如选择西班牙米黄等。 大堂会客厅及休息区建议摆放沙发等。;楼梯间;户型功能建议;户型功能建议;户型