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可行性分析报告 课题名称：紫薇· e家园可行性研究 专 业： 工商管理 项目总论 1.1 建设项目概况 1.1.1 建设单位基本情况 本项目建设单位紫薇地产，是由西安高科（集团）新西部实业发展公司 和西安高新鑫源投资有限公司共同出资组建的专业房地产开发公司。公司成 立于 1996年，注册资金为 2.6 亿元。 紫薇地产是国内颇具影响力的房地产品牌之一，拥有房地产开发一级资 质。先后开发了紫薇花园、紫薇大厦、紫薇苑·欧洲世家、紫薇城市花园、 紫薇田园都市等多个房地产项目。经权威部门评估，紫薇地产品牌价值达到 11.03 亿元。如今，紫薇地产已经成为西安房地产行业的领跑者。 西安高科（集团）新西部实业发展公司是西安高科（集团）公司的全资 房地产公司。 公司成立于 1996 年，注册资本 1 亿元人民币， 以房地产项目开 发经营、市政配套建设、产业项目投资为主，兼营机电产品、化工产品、轻 工产品的销售以及信息产业、物业管理、工程承揽等业务。公司以“理顺关 系，盘活资产，务实经营，挖掘潜能，发挥优势，稳健发展”为经营理念， 始终关注企业文化的建设和经营理念的凝练，塑造了一支勇于创新、敬业奉 献、拼搏向上的优秀员工队伍。 1 1.1.2 项目概况 紫薇·e家园项目是紫薇地产开发建设的大型住宅小区项目， 位于西安市 太白南路以东、丈八东路以北、紫薇路以西，南临绕城高速、接规划中的电 子五路。 本项目的市场定位为中高档住宅小区，兼有少量商业物业。其中大部分 住宅为小高层，少部分为高层，沿街楼群底层为商铺。规划总建筑面积为 488740平方米，其中规划住宅建筑面积 404150平方米，规划商业建筑面积 28990平方米。容积率为 2.74 ，绿地率为42%。项目自有资金 57060万元，贷款 31040.63 万元。本项目三通一平已完成，地上没有待拆迁的建筑物，建设用 地呈长方形，占地面积约为 309亩，其中待征地面积约为 41亩。 1.2 项目建设的必要性 本项目建设的必要性主要从以下几个方面来体现： 1.2.1 西安市房地产市场的需要 伴随着住房市场化，中低价位的住宅面向中低收入阶层，中高价位住宅 则面向中高收入阶层。由此，形成了以廉租房、经济适用房、商品房、别墅 为主体的住宅结构。专家研究显示：一个城市，当人均 GDP达到一定程度， 就会出现居住郊区化趋势。目前多数西安民众愿意把南郊和西高新作为居住 首选。在西安郊区，确实应当出现了一些规模较大、环境较好、比较价格相 宜的楼盘，从而实际加速居住郊区化的进程。投资建设西部电子信息基地住 宅小区项目，可以满足一部分较高收入家庭的住房需求。 1.2.2 西安市城市总体规划的需要 根据西安市城市总体规划，近期建设的时序，将优先推进东北部和西南 部地区的开发建设，为进一步形成东部以新筑、临潼为主，西南部以户县、 高新新区为主的两个副中心奠定良好基础。沿城市西南部加快高新区建设。 随着中国进入 WTO，以及汽车成为人们生活和工作的必需品，加之考虑 到西安城市中心发展的局限性等，可以预言，西安的居住郊区化，将逐渐成 为城市发展的主流。西安近几年的经济发展，尤其是在城市中心规模和发展 2 都有局限性的情况下，实际应具备了居住郊区化的条件。近两年，随着城市 化的进一步加剧，大批民众不满于城市中心大范围出现的交通拥挤、空气污 染、环境恶劣、治安恶化等。从而，引发和加剧着人们的居住郊区化思潮。 1.2.3 高新区建设的需要 本项目所在地高新区是我国西部地区人气最旺